명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 151,900,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11998 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 134.4329㎡
철근콘크리트구조 134.4329㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
217,000,000원
2억 1,700만
감정가 310,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10% · 21,700,000원
실거래 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.75억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 선순위 권리는 모두 말소됐고 임차인 전입도 말소기준 이후라 인수 0원입니다. 최저가 2.17억은 최근 12개월 평균 3.05억의 71.1%지만 하락 추세와 거래 시차는 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 217,000,000원 = 최근 12개월 평균 305,000,000원의 71.1%
- 권리 말소기준 2024.02.27. 경남은행 근저당 · 매수인 인수 0원
- 임차인 실제 임차인 1명 · 2024.03.12. 전입으로 대항력 없음
- 주의 최근 가격 추세 -3.9% · 최신 실거래 2025.02로 현장 시세 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 동상동 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 205동 6층604호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11998
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
롯데캐슬가야2단지 205동 6층604호
철근콘크리트구조 134.4329㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 205동 6층604호
2025-09-02 11:29
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 임차인세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 1,700만원
▼ 30% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,000만→2억 1,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
롯데캐슬가야2단지
205동 6층604호
·
철근콘크리트구조
가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
214세대
총 세대
5동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
21년차 · 준공 2005년 12월
0년15년30년+
연면적
5,870㎡
전용 합
23,181㎡
관리비 부과
28,762㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 케이앤제이
시행 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
295대
주차
세대당 1.38
12대
승강기
동당 2.4
64대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 50건
38평형
공급 ~127㎡
전용 102㎡ · 6건
50평형
공급 ~166㎡
전용 134㎡ · 5건
57평형
공급 ~190㎡
전용 153㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.3㎡ (약 32.8평)
160세대 구성
75%
25%
120세대 · 60~85㎡ (18~26평)
40세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
570m
김해여자고등학교 ★ 단지 추천
중
868m
김해중앙여자중학교
초
436m
김해동광초등학교 ★ 단지 추천
초
27.7km
합성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
박물관역
1.4km
부산김해경전철
김해시청역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김해교육청,동상동사무소,왕릉파출소) 병원(김해중앙병원) 공원(호계공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,465평
14,760㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,760.4㎡
≈
4,465.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 1104
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
121억 5,076만원
823,200원/㎡ × 14,760.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
823,200원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 동상동 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 205동 6층604호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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