부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경500293 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 36.04㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

57,100,000원 5,710만 감정가 104,000,000원

감정가의 54% 2026-09-01 낙찰

최저매각가 50,960,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

09-01 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

509만원

최저가의 10% · 5,096,000원

감정가 대비

▼ 45.1% 싸게 매수

감정가 1.04억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리분석의 핵심은 임차인 인수 위험입니다. 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 실질취득액을 반드시 봐야 합니다.

가격 최저가 50,960,000원이나 정성희 임차인 보증금 미배당 인수 60,357,280원이 발생해 실질취득은 약 111,317,280원
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 5,096,000원이며 인수 가능 권리가 존재
리스크 임차권등기 1건과 대항력 있는 임차인 조사로 명도·보증금 인수 검토 필요

한 줄 평
2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 단순 저가 매수형 물건이 아닙니다. 정성희 임차인의 임차권등기 및 보증금 110,000,000원 중 미배당 60,357,280원 인수 가능성이 있어 낙찰가는 실질취득액 기준으로 판단해야 합니다.

감정가 / 최저가

104,000,000원
50,960,000원

2회 유찰

실질취득 추정

111,317,280원

낙찰가+인수

인수 가능액

60,357,280원

정성희 부족분

핵심지표

C등급

임차인 리스크

인천지방법원 2026타경500293은 인천 부평구 부평동 금호주택 2층202호 다세대주택입니다. 전용 36.04㎡ 부분에 임차권등기가 설정되어 있고, 대항력 있는 임차인이 확인됩니다. 최저매각가는 감정가의 약 49% 수준까지 내려왔지만 인수 권리를 제외하고 판단하면 안 됩니다.

물건 개요

소재지	인천광역시 부평구 부평동 767-122 금호주택 2층202호
용도 / 이용상태	다세대주택으로 이용중임
소유자	현미영
감정가 / 최저가	104,000,000원 / 50,960,000원
채권자	주택도시보증공사
매각기일	2026.09.01

① 권리 흐름

2002.06.14 근저당권 설정 · 주식회사국민은행 61,100,000원 (등기부상 말소)

2015.09.18 근저당권 설정 · 주식회사우리은행 46,200,000원 (등기부상 말소)

2023.12.11 주택임차권등기 · 정성희 · 보증금 110,000,000원

2026.01.14 강제경매개시결정 · 주택도시보증공사

핵심 권리
을구 순위 11번 주택임차권등기가 매각물건명세서상 인수권리로 표시되었습니다. 정성희 임차인은 전입·확정일자·배당요구가 확인되어 우선변제권 행사 가능성이 있습니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	권리	판단
유병국	미상	대항력 있음	보증금 미상 · 인수 가능성 검토 필요
정성희	110,000,000원	대항력 有 우선변제권 有	배당 부족분 60,357,280원 인수 가능

③ 실질취득 계산

현재 회차 최저매각가 50,960,000원 기준 예상 배당에서는 정성희 임차인에게 49,642,720원이 배당되고 부족분 60,357,280원이 매수인 인수 가능 금액으로 계산됩니다.

항목	금액
낙찰가 가정	50,960,000원
임차인 인수 가능액	60,357,280원
실질취득액	111,317,280원

배당분배

회차별 실질취득

④ 입찰 판단

가격 착시 주의
최저가 50,960,000원만 보면 저렴해 보이지만, 대항력 있는 임차인 인수 가능액을 포함하면 실질취득액은 111,317,280원입니다. 추가 유찰 시에도 인수액 증가 가능성을 함께 검토해야 합니다.

정성희 임차인의 임차권등기 및 보증금 인수 여부 확인
유병국 임차인의 보증금 및 배당 관련 추가 확인
매각물건명세서의 인수권리 표시와 확약 관련 서류 확인
입찰 전 등기부·현황조사서 원본 확인

맺으며 — “최저가보다 중요한 것은 인수 포함 금액”

이 물건은 2회 유찰로 표면 가격은 낮아졌지만, 대항력 있는 임차인 권리가 핵심 변수입니다. 낙찰가만으로 판단하면 위험하며, 정성희 임차인 부족분 인수 가능성을 반영한 실질취득액 기준 접근이 필요합니다.

부동산강제경매

최저가는 내려왔지만, 임차인 인수가 핵심 — 인천 2026타경500293

물건 개요

① 권리 흐름

② 임차인 분석

③ 실질취득 계산

④ 입찰 판단

맺으며 — “최저가보다 중요한 것은 인수 포함 금액”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-29	유찰	1억 400만원
2	2026-07-29	유찰	7,280만원
3	2026-09-01	대기	5,096만원