부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경500340 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.07㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

66,550,000원 6,655만 감정가 95,000,000원

감정가의 70% 2026-09-01 낙찰

최저매각가 46,550,000원 최저가 대비 +42%

낙찰일

09-01 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

465만원

최저가의 10% · 4,655,000원

실거래 대비

▼ 33.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 있는 임차권등기와 확약 조건 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 46,550,000원은 감정가 95,000,000원의 49%
권리 어정원 임차권등기 대항력 있음·우선변제권 있음
인수 HUG 말소동의 확약서 제출로 해당 임차권 부담은 조건부 해소
리스크 보증금 미상 임차권 및 확약 밖 위험 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 핵심은 가격이 아니라 대항력 있는 임차권등기입니다. 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 부담은 조건부 해소 가능하나, 확약 내용 확인 전에는 안전 매수로 단정하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

95,000,000원

46,550,000원(2회 유찰)

실질취득 기준

확인 필요

임차권 확약 조건

인수 위험

조건부

임차권등기 존재

핵심지표

49%

감정가 대비 최저가

인천지방법원 2026타경500340. 인하아리스타 6층 615호 오피스텔입니다. 소유자는 김진혁이며 2022년 거래가액 138,000,000원으로 취득했습니다. 등기상 핵심은 을구 3순위 주택임차권등기입니다. 임차인 어정원은 전입신고와 확정일자가 말소기준권리 이전으로 대항력과 우선변제권을 가진 상태입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경500340
소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 720-11 인하아리스타 6층615호
용도 / 전용	오피스텔 · 21.07㎡
소유자	김진혁
감정가 / 최저가	95,000,000원 / 46,550,000원
신청채권자	주택도시보증공사 · 청구 100,000,000원
매각기일	2026.09.01

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

② 임차인 분석

임차인	대항력	우선변제	승계
어정원	有 2022.09.05 전입	有 확정일자 2022.09.04	확인 확약 조건

⚠️ 임차권 인수 판단 임차보증금은 등기상 100,000,000원(미반환 보증금 표시)으로 확인되나 배당 상황에 따라 부족분이 발생할 수 있습니다. 다만 매각물건명세서에는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출이 기재되어 있어 해당 임차권 인수는 확약 범위에서는 실질 0원 처리 가능성이 있습니다. 확약 밖 다른 위험은 별도로 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (최저가 46,550,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	1,237,900원
주택도시보증공사	45,312,100원
미배당	54,687,900원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 긍정 요소2회 유찰로 진입 가격은 낮아졌고, 오피스텔 자체 하자 및 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.

⛔ 주의 요소대항력 있는 임차권등기는 일반 무인수 물건과 다릅니다. 확약서 원문 확인 없이 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인하대학교 남서측 인근으로 공동주택·오피스텔·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 인근 버스정류장 및 인하대역(수인분당선) 접근이 가능합니다.
용도. 공부상 오피스텔이며 철근콘크리트 구조, 승강기·난방설비 등을 갖추었습니다.
환금성. 대학가 인근 오피스텔이나 임대시장과 권리관계 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

주택도시보증공사 말소동의 확약서 원문 확인.
어정원 임차권등기의 말소 조건과 배당 관계 확인.
최저가 하락만으로 안전 물건으로 판단하지 않기.
관리비 및 실제 점유 상태 확인.

맺으며 — “낮은 가격보다 권리 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 가격 매력은 생겼지만, 권리분석의 중심은 임차권등기입니다. 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 존재하며, 주택도시보증공사의 확약서가 제출된 점은 긍정적입니다. 그러나 확약 조건을 충족하는지 확인하기 전에는 단순 저가 낙찰 대상으로 볼 수 없습니다.

부동산강제경매

유찰로 가격은 내려왔지만, 임차권등기 확약을 확인해야 한다 — 인하아리스타 615호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (최저가 46,550,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낮은 가격보다 권리 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-29	유찰	9,500만원
2	2026-07-29	유찰	6,650만원
3	2026-09-01	대기	4,655만원