C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11958 · 창원지방법원 · 대지
228.2㎡
228.2㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,448,000,000원
14억 4,800만
감정가 2,955,014,000원
감정가의 49%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 1,013,569,000원
최저가 대비 +42%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
1억
135만
최저가의 10% · 101,356,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
29.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 계산상 매수인 인수액은 0원이나, 말소된 근저당의 배당 반영과 점유·일괄매각 범위를 원본에서 확인하기 전에는 안전형이나 저가형으로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,013,569,000원은 감정가 2,955,014,000원의 34.3%지만 비교 가능한 실거래 시세가 없어 가격 메리트 판정은 보류
- 권리 2020.02.10 검단새마을금고 근저당이 말소기준으로 계산됐으나 2021.01.20 말소기재가 있어 예상배당과 원본 대조 필요
- 현장 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상이며 일괄매각·제시외 건물·목록 5의 중층 이용과 점유상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11958
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
대
228.2㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
228.2㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
236.2㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
90㎡
#4
경상남도 창원시 의창구 중동 763-4
280.1㎡
#5
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
99.22㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
2025-08-27 11:19
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 사용관계 확인할 수 없었음.
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 중동 763-4
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
10억 1,356만원
▼ 66% 감정가 29억 5,501만
입찰 보증금
1억 135만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
29억 5,501만→10억 1,356만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 949만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 29억 5,501만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 20억 6,850만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 14억 4,795만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 10억 1,356만원 |
토지 개요 사건 매물
282평
934㎡
대
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
228.2㎡
≈
69.0평
토지
대
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
물건 #2
236.2㎡
≈
71.5평
토지
대
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
물건 #3
90.0㎡
≈
27.2평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 의창구 중동 763-11
물건 #4
280.1㎡
≈
84.7평
토지
대
경상남도 창원시 의창구 중동 763-4
물건 #5
99.2㎡
≈
30.0평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
228.2㎡
≈
69.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 중동 · 763-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,105만원
1,626,000원/㎡ × 228.2㎡
▲
감정가 796%
2026년 기준
1,626,000원/㎡
▲
+71.2%
· 연평균 +6.5%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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