특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
- 지분매각 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이며 공유지분 매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 3 · 15-1 · 채권최고액 2,796,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수36
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11985 · 창원지방법원 · 건물
6922㎡
6922㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,724,331,000원
17억 2,433만
감정가 5,027,208,720원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
7,243만
최저가의 10% · 172,433,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
50.27억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34%지만, 말소기준 충돌과 다수 점유자 때문에 자동 산정 인수 0원을 확정값으로 볼 수 없습니다.
- 가격 감정가 5,027,208,720원 → 최저가 1,724,331,000원(3회 유찰). 최근 거래 자료가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단 보류
- 자금 자동 산정 실질취득 1,724,331,000원·매수인 인수 0원. 다만 말소기준과 배당표의 정합성 재검증 필요
- 리스크 점유자 11명, 확인 보증금 465,000,000원과 미상 2건, 대항력 임차인 가능성 비고, 가등기·당해세·일괄매각 실사 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11985
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
에이동
철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 / 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) / 2층...
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
6922㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1
285㎡
#3
· 에이동
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동
철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장
1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡)
2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡)
3층...
#4
· 비이동
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 비이동
벽돌구조 경사스라브지붕 단층공장(경비실)
26.49㎡
#5
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호
씨이동호
철골조 티.에이치.케이 75판넬지붕 단층공장
1032㎡
#6
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4
430㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
2025-09-03 12:38
- 공장 부지
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동
- 현장 방문시 공장 폐문되어 내부 확인할 수 없고 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인할 수 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서상 방래원, 박민국, 김봉철,피앤제이헬스케어 주식회사, 금용전기주식회사,지지지주식회사, 지트썬주식회사,라인디엔아이주식회사,주식회사라인종합건설,토브주식회사 기재되어 있어 임차인으로 등록함.
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 비이동
- 경비실로 점유관계 알 수 없어 별도의 확인 요함.
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 제씨이동호
- 현장 방문시 공장 폐문되어 내부 확인할 수 없고 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인할 수 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없고, 상가건물임대차현황서상 임차 위치가 2층 3층으로 기재되어 있는 임차인은 제외하고 방래원, 박민국, 김봉철,피앤제이헬스케어 주식회사, 금용전기주식회사,지지지주식회사, 지트썬주식회사,토브주식회사 기재되어 있으나 임차인으로 등록함.
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4
- 공장 진입도로로 사용되나 구분소유 여부 알 수 없으므로 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
17억 2,433만원
▼ 66% 감정가 50억 2,720만
입찰 보증금
1억 7,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
50억 2,720만→17억 2,433만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 12억 703만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 50억 2,720만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 35억 1,904만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 24억 6,333만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 17억 2,433만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
썬테크 · A동
사용승인
2000년 10월 · 허가 1999-10-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
3,631.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
19대
· 실내 0 · 실외 19
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,094평
6,922㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,922.0㎡
≈
2,093.9평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 · 174-1
특성
자연녹지지역
제1종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 6,511만원
255,000원/㎡ × 6,922.0㎡
▲
감정가 285%
2026년 기준
255,000원/㎡
▲
+56.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
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매각결과
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