명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 51,107,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경12012 · 창원지방법원 · 아파트
철골철근콘크리트구조 80.24㎡
철골철근콘크리트구조 80.24㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
74,444,444원
7,444만
감정가 149,000,000원
감정가의 49%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 73,010,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
730만원
최저가의 10% · 7,301,000원
실거래 대비
▼ 62.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.97억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원으로 계산되지만, 선순위 공동담보 근저당의 일부포기 범위와 과거 가등기·실제 점유 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 73,010,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 90,000,000원의 81.1% — 비교 표본 1건
- 자금 감정가 149,000,000원 · 최저가 73,010,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 2회 유찰·총 13세대, 공동담보 근저당 일부포기 기록과 과거 가등기, 임대관계·내부 상태 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 2층202호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경12012
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
뷰어빌1 2층202호
철골철근콘크리트구조 80.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 2층202호
2025-10-01 09:35
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
7,301만원
▼ 51% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,900만→7,301만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,110만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,301만원 |
건물·단지 정보 K-apt
뷰어빌1
을지뷰어빌101동
2층202호
김해대로 1830-1 (삼계동,뷰어빌1)
전유
· 단독 소유 부분
13세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
997m
김해분성여자고등학교
중
376m
김해삼계중학교
초
161m
화정초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
415m
부산김해경전철
장신대역
504m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
230평
760㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
760.0㎡
≈
229.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 301-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,426만원
913,500원/㎡ × 760.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
913,500원/㎡
▲
+70.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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