부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경501154 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트조 68.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

157,000,000원 1억 5,700만 감정가 211,000,000원

감정가의 74% 2026-07-29 낙찰

최저매각가 147,700,000원 최저가 대비 +6%

낙찰일

07-29 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,477만원

최저가의 10% · 14,770,000원

감정가 대비

▼ 25.6% 싸게 매수

감정가 2.11억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 깨끗한 권리형이 아니라 보증금 인수 여부가 승부처인 오피스텔입니다.

가격 최저가 147,700,000원보다 임차보증금 202,500,000원 리스크를 먼저 확인해야 함
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 수준이며 인수 가능 보증금 검토 필요
리스크 박민호 임차권등기와 이효빈 대항력 가능 임차인 존재

한 줄 평 권리는 단순해 보이지만 임차보증금 인수 가능성이 핵심입니다. 박민호 임차권등기 보증금은 202,500,000원이며 현재 회차 기준 미배당 부족분 57,667,800원이 발생합니다. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 점은 반드시 원문 확인이 필요한 부분입니다.

감정가

211,000,000원

오피스텔

최저가

147,700,000원

1회 유찰

실질취득 검토

202,500,000원

박민호 보증금 기준

인수 위험

확인 필요

임차권등기 존재

인천지방법원 2026타경501154. 인천 부평구 부평동 월드에스클래스 2층 201호 오피스텔입니다. 감정가는 2억1,100만원, 현재 최저매각가는 1억4,770만원으로 1회 유찰된 상태입니다. 하지만 이 사건은 단순히 최저가만 보고 판단하면 안 됩니다. 말소기준 이후 권리보다 먼저 살펴야 할 부분은 대항력 있는 임차권등기와 보증금 인수 가능성입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경501154 (강제경매)
소재지	인천광역시 부평구 부평동 442-17 월드에스클래스 2층201호
물건종류	오피스텔 · 제2층 제201호
소유자	이상덕
감정가 / 최저가	211,000,000원 / 147,700,000원
신청채권자	주택도시보증공사
청구금액	202,500,000원
매각기일	2026.07.29

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

등기상 주요 위험은 을구 3번 주택임차권입니다. 박민호 임차인은 임대차계약일 2021.01.28, 확정일자 2021.01.29, 전입 및 점유개시 2021.02.19로 대항력과 우선변제권을 갖춘 상태입니다. 최저가 기준 배당 결과 보증금 일부가 부족해 57,667,800원 인수 가능성이 계산됩니다.

⚠️ 임차보증금 인수 검토 대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 큰 경우 최저가만 보고 저렴하다고 판단할 수 없습니다. 실질취득은 낙찰가와 미배당 인수액을 함께 봐야 합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
박민호	202,500,000원	有	有	검토
이효빈	미상	가능	미상	확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 147,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,867,800원
박민호 임차보증금	202,500,000원	144,832,200원
주택도시보증공사	202,500,000원	0원
소유자 교부	-	0원

배당 분배

회차별 인수 가능액

유찰로 낙찰가는 내려가도 대항력 임차보증금 부족분은 증가할 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

임차권등기 원문 확인. 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 내용과 적용 범위를 반드시 확인해야 합니다.
최저가 착시 주의. 1억4,770만원이라는 낙찰가만으로 가격 메리트를 판단하면 안 됩니다.
미상 임차인 확인. 이효빈 임차인은 보증금이 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다.
입찰 전 서류 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 원본 확인해야 합니다.

맺으며 — “유찰보다 먼저 확인할 것은 인수금”

이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아 보이지만, 핵심은 가격이 아닙니다. 대항력 있는 박민호 임차인의 보증금과 임차권등기가 존재하고, 현재 회차에서는 미배당 부족분이 발생합니다. 따라서 낙찰가는 물론 실질취득 비용을 기준으로 판단해야 합니다. 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 실제로 어떤 범위까지 적용되는지 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.

부동산강제경매

보증금 인수 리스크가 핵심 — 부평 월드에스클래스 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 147,700,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰보다 먼저 확인할 것은 인수금”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-29	유찰	2억 1,100만원
2	2026-07-29	대기	1억 4,770만원