환금성. 부평 도심권 오피스텔로 접근성은 있으나 임차권 인수 구조가 매수층 판단에 영향을 줍니다.
⑤ 입찰 체크리스트
실질취득 기준 계산. 낙찰가에 임차보증금 인수 가능액을 더해 판단해야 합니다.
임차권등기 확인. 황민주 임차권등기의 배당 및 인수 범위를 입찰 전 재확인해야 합니다.
확약서 확인. 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 내용이 있으므로 원본 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “유찰 가격보다 인수 구조가 먼저다”
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아졌지만, 핵심은 할인폭이 아닙니다. 대항력 있는 임차권등기로 인해 보증금 부족분 약 6,637만원이 매수인 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 낙찰가만 보는 분석은 위험하고, 실질취득 약 2.08억 기준으로 시장성과 환금성을 검토해야 합니다.
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층606호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경501332
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
타워팰리스 에이 6층606호
철근콘크리트구조 59.6㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층606호
2026-03-03 09:51
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-2910:00제219호 법정
최저매각가1억 4,140만원▼ 30% 감정가 2억 200만
입찰 보증금1,414만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-0514:00제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%2억 200만→1억 4,140만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-06-29
유찰
2억 200만원
2
2026-07-29
대기
1억 4,140만원
건물·단지 정보
타워팰리스 에이
6층606호
주부토로56번길 17-6 (부평동,타워팰리스 에이)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
부평고등학교
250m
중
부평중학교
316m
초
인천부평동초등학교
197m
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평시장역415m
도시철도 7
굴포천역869m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
