특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: ZHAO YANRUI(전입 2025-06-08), SU QINGQING(전입 2025-06-20), 조선미(전입 2021-06-21)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-26 조선미
- HUG인수조건 구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) -집합건축물대장(전유부)상 전유면적에 포함되지 않은 '복층(다락)'이 소재하는 것으로 탐문조사 되어 이를 고려하여 감정평가함 (감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
130,900,000원
1억 3,090만
감정가 187,000,000원
다음 매각기일
07-29
입찰 보증금
1,309만원
실거래 대비
▼ 9.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 검암동 616-8 디에스리치빌 4층401호
2026-03-30 12:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 3,090만원
▼ 30% 감정가 1억 8,700만
입찰 보증금
1,309만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,700만→1억 3,090만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-07-29 | 대기 | 1억 3,090만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디에스리치빌
4층401호
승학로512번길 35 (검암동,디에스리치빌)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
221m
서인천고등학교
중
84m
간재울중학교
초
508m
인천간재울초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검바위역
181m
인천지하철 2
인천국제공항선
검암역
환승
671m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
132평
438㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
438.1㎡
≈
132.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 616-8
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,602만원
1,817,000원/㎡ × 438.1㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,817,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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