매력지수 80
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
38,530,000원
3,853만
감정가 74,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
253만원
실거래 대비
▼ 52.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호
2025-10-10 10:20
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2,538만원
▼ 66% 감정가 7,400만
입찰 보증금
253만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,400만→2,538만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,776만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,626만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 2,538만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태경아파트
2층204호
호계로472번길 48 (부원동,태경아파트)
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
1동
동수
1986
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
179m
김해중앙여자고등학교
중
179m
김해중앙여자중학교
초
612m
김해동광초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
김해시청역
470m
부산김해경전철
부원역
651m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
777평
2,568㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,568.0㎡
≈
776.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부원동 · 86-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 9,687만원
777,600원/㎡ × 2,568.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
777,600원/㎡
▲
+50.4%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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