매력지수 82
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,826,116,000원
28억 2,611만
감정가 4,037,309,380원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
2억
8,261만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (9)
#1
· 주건축물제1동
경상남도 김해시 유하동 434 주건축물제1동
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 947.1㎡
2층 941.19㎡
#2
경상남도 김해시 유하동 434
1601㎡
#3
경상남도 김해시 유하동 433-4
88㎡
#4
경상남도 김해시 유하동 433-7
103㎡
#5
경상남도 김해시 유하동 434-7
174㎡
#6
경상남도 김해시 유하동 434-10
151㎡
#7
경상남도 김해시 유하동 434-11
9㎡
#8
경상남도 김해시 유하동 435-11
554㎡
#9
경상남도 김해시 유하동 438-22
150㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 유하동 434 주건축물제1동
2025-10-24 15:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 434
2025-10-27 16:05
경상남도 김해시 유하동 433-4
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 433-7
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 434-7
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 434-10
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 434-11
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 435-11
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 유하동 438-22
- *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
28억 2,611만원
▼ 30% 감정가 40억 3,730만
입찰 보증금
2억 8,261만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
40억 3,730만→28억 2,611만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 40억 3,730만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 28억 2,611만원 |
토지 개요 사건 매물
1,143평
3,777㎡
99
건물 매물
9건
매물 수
물건 #1
주건축물제1동
947.1㎡
≈
286.5평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 유하동 434 주건축물제1동
물건 #2
1,601.0㎡
≈
484.3평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434
물건 #3
88.0㎡
≈
26.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 433-4
물건 #4
103.0㎡
≈
31.2평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 433-7
물건 #5
174.0㎡
≈
52.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-7
물건 #6
151.0㎡
≈
45.7평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-10
물건 #7
9.0㎡
≈
2.7평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-11
물건 #8
554.0㎡
≈
167.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 435-11
물건 #9
150.0㎡
≈
45.4평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 438-22
토지 정보 VWorld
484평
1,601㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,601.0㎡
≈
484.3평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 유하동 · 434
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,263만원
632,500원/㎡ × 1,601.0㎡
▲
감정가 399%
2026년 기준
632,500원/㎡
▲
+217.8%
· 연평균 +16.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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