매력지수 85
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
49,000,000원
4,900만
감정가 70,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
490만원
실거래 대비
▼ 10.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1155-9 동신아파트 103동 2층203호
2025-11-07 13:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4,900만원
▼ 30% 감정가 7,000만
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,000만→4,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동신아파트
103동 2층203호
·
철근콘크리트구조
김해대로 1784-14 (삼계동,동신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
450세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
5%
대지 대비
용적률
69%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)동신주택
단지 시설K-apt V4 detail
320대
주차
세대당 0.71
7대
승강기
동당 2.3
47대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
15평형
공급 ~49㎡
전용 41㎡ · 4건
16평형
공급 ~52㎡
전용 43㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 50㎡ · 63건
22평형
공급 ~71㎡
전용 59㎡ · 40건
28평형
공급 ~94㎡
전용 78㎡ · 32건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.9㎡ (약 20.5평)
450세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
김해분성여자고등학교
중
324m
김해삼계중학교 ★ 단지 추천
초
274m
삼계초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
391m
부산김해경전철
장신대역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(삼계동우체국,북부동사무소) 병원(조은금강병원) 대형상가(삼성디지털프라자-구산육거리점) 공원(둥지)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,163평
13,763㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,763.0㎡
≈
4,163.3평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1155-9
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
134억 9,049만원
980,200원/㎡ × 13,763.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
980,200원/㎡
▲
+86.3%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
광장
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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