매력지수 88
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
70,560,000원
7,056만
감정가 144,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
705만원
실거래 대비
▼ 43.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 101동 1층110호
2025-12-09 17:06
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 후, 임차인 박혜영과 전화문답에 의하여 조사한 바, 본건 전부 본인과 본인의 딸이 거주하고 있으나 최초 임대차계약서 명의인은 본인의 남편이었고 확정일자를 받았으며 이후 승계로 계약을 갱신하면서 본인명의로 계약(계약서 첨부)을 하였다고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 박선진(임차인 박혜영의 딸) 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
7,056만원
▼ 51% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
705만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,400만→7,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,939만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 7,056만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대방개나리1차아파트
101동 1층110호
대정로 149 (대방동,대방개나리1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,005세대
총 세대
7동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리(직영+위탁)
복도식
분양
아파트
시공 (주)장복건설
시행 창원시
단지 시설K-apt V4 detail
606대
주차
세대당 0.6
13대
승강기
동당 1.9
64대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
18평형
공급 ~60㎡
전용 42㎡ · 931건
21평형
공급 ~70㎡
전용 49㎡ · 476건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 45.1㎡ (약 13.6평)
1,005세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
683m
창원대암고등학교
중
365m
대방중학교 ★ 단지 추천
초
66.3km
대방초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(사파동사무소) 병원(대방의원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,904평
32,742㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,742.0㎡
≈
9,904.4평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 357
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
339억 8,619만원
1,038,000원/㎡ × 32,742.0㎡
2026년 기준
1,038,000원/㎡
▲
+40.5%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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