D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,973,927,300원
39억 7,392만
감정가 3,973,927,300원
다음 매각기일
06-30
D-7
입찰 보증금
3억
9,739만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 관악구 신림동 408-42
155㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 408-51
142㎡
#3
서울특별시 관악구 신림동 408-42
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 및 단독주택
지1 144.88㎡
1층 122.83㎡
2층 126.59㎡
3층 126.59㎡
4층 109.75㎡
5층 109.75㎡
6층 106.58㎡
옥탑1층 57.5㎡(연면적제외)
옥탑1층 16.44㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 408-42
2025-04-01 18:17
서울특별시 관악구 신림동 408-51
2025-04-03 12:35
서울특별시 관악구 신림동 408-42
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자와 임차인 41명, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*수(2층 301호), 이*민(2층 304호), 최*원(4층 503호), 유*숙(4층 505호), 고*의(5층 604호), 김*인(5층 607호), 정*빈(6층 701호), 이*철(6층 702호), 전*련(6층 703호), 최*연(6층 704호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
39억 7,392만원
입찰 보증금
3억 9,739만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-7 진행 | 39억 7,392만원 |
토지 개요 사건 매물
134평
442㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
155.0㎡
≈
46.9평
토지
02
서울특별시 관악구 신림동 408-42
물건 #2
142.0㎡
≈
43.0평
토지
02
서울특별시 관악구 신림동 408-51
물건 #3
144.9㎡
≈
43.8평
건물
02
일반건물
서울특별시 관악구 신림동 408-42
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.0㎡
≈
46.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 408-42
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,534만원
4,228,000원/㎡ × 155.0㎡
▲
감정가 606%
2026년 기준
4,228,000원/㎡
▲
+85.4%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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