D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
498,000,000원
4억 9,800만
감정가 498,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-7
입찰 보증금
4,980만원
실거래 대비
▲ 107.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 신논현마에스트로
서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호
철근콘크리트구조 15.19㎡
#2
· 신논현마에스트로
서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층203호
철근콘크리트구조 14.48㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호
2025-10-31 15:31
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주 1명(채무자)과 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 2명이 있음.
- 현장에 임하여 40대 남성(이름을 밝히지 않음)을 만나 탐문한 바, 자신이 2개월 전부터 현 사무실을 사용하고 있는 대표이나 점유관계는 잘 모른다고 함.따라서 상가건물임대차 현황서 상 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문은 직접 교부함)
서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층203호
2025-11-03 12:02
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 존재하지 않으나 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 1명이 있음.
- 현장에 임하여 40대 남성(이름을 밝히지 않음)을 만나 탐문한 바, 자신이 2개월 전부터 현 사무실을 사용하고 있는 대표이나 점유관계는 잘 모른다고 함.따라서 상가건물임대차 현황서 상 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문은 직접 교부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
4억 9,800만원
입찰 보증금
4,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-7 진행 | 4억 9,800만원 |
토지 정보 VWorld
156평
514㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
514.4㎡
≈
155.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 603-7
특성
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
215억 9,451만원
41,980,000원/㎡ × 514.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
41,980,000원/㎡
▲
+211.0%
· 연평균 +16.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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