특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이양수(전입 2022-01-19)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-06-07 쩐티하이하
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 6,169,800원
D
매력지수28
D-2
유찰 11회
부동산임의경매
2024타경61871 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
6,169,800원
616만
감정가 312,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-04
D-2
고양지원
10:00
입찰 보증금
61만원
최저가의 10% · 616,980원
실거래 대비
▼ 97.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.25억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 8,814,000원까지 내려왔지만 선순위 전세권 280,000,000원과 대항력 임차인 이슈가 핵심입니다. 시세 비교는 최저가가 아니라 실질취득 280,000,000원 기준입니다.
- 가격 최저가 8,814,000원이나 전세금 280,000,000원 인수형 구조로 실질취득은 약 280,000,000원
- 권리 을구 1번 전세권 280,000,000원은 말소기준권리 이전으로 매수인 인수
- 리스크 실제 임차인 1명, 전입 2022.01.19, 보증금 미상이나 현장 진술 280,000,000원과 전세권 금액 일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
· 매각 15%
소재지
경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22, 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경61871
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
씨티뷰 102동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22, 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰)
2024-02-13 17:00
- 현장조사시 만난 임차인 이양수의 어머니 태해숙에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 태해숙 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
14차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
616만원
▼ 98% 감정가 3억 1,200만
입찰 보증금
61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 98%
3억 1,200만→616만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 431만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 유찰 | 3억 1,200만원 |
| 2 | 2024-12-10 | 유찰 | 2억 1,840만원 |
| 3 | 2025-02-04 | 유찰 | 1억 5,288만원 |
| 4 | 2025-03-11 | 유찰 | 1억 701만원 |
| 5 | 2025-05-20 | 유찰 | 7,491만원 |
| 6 | 2025-06-24 | 유찰 | 5,243만원 |
| 7 | 2025-07-29 | 유찰 | 3,670만원 |
| 8 | 2025-09-02 | 매각 | 2,569만원 |
| 9 | 2025-11-18 | 유찰 | 2,569만원 |
| 10 | 2025-12-23 | 유찰 | 1,798만원 |
| 11 | 2026-02-03 | 유찰 | 1,259만원 |
| 12 | 2026-03-17 | 매각 | 881만원 |
| 13 | 2026-06-30 | 유찰 | 881만원 |
| 14 | 2026-08-04 | D-2 진행 | 616만원 |
건물·단지 정보 K-apt
씨티뷰
씨티뷰101동102동
102동 2층202호
원일로 85-22 (일산동,씨티뷰)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 11건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 7건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
435m
일산고등학교
중
435m
일산중학교
초
440m
일산초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
585m
경의중앙선
탄현역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
145평
480㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
480.0㎡
≈
145.2평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 일산동 · 592-14
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,600만원
1,825,000원/㎡ × 480.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,825,000원/㎡
▼
-23.3%
· 연평균 -1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22, 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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