D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
794,435,800원
7억 9,443만
감정가 794,435,800원
다음 매각기일
06-30
D-14
입찰 보증금
7,944만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11
895㎡
#2
· 제가동호
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제가동호
일반목구조 목구조지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 64.02㎡
2층 71.21㎡
#3
· 제나동호
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제나동호
일반목구조 목구조지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 62.66㎡
2층 67.56㎡
#4
· 제다동호
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제다동호
일반목구조 목구조지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 58.41㎡
2층 66.31㎡
#5
· 제라동호
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제라동호
일반목구조 목구조지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 64.02㎡
2층 71.21㎡
#6
· 제마동호
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제마동호
일반목구조 목구조지붕 2층
단독주택(다가구주택)
1층 64.02㎡
2층 71.21㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11
2025-09-19 12:52
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제가동호
- - 전입세대확인서 상 임차인 박수만 세대가 등재되어 있음
- - 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고 사람이 없어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제나동호
- - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 유옥준 세대가 등재되어 있음
- - 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제다동호
- - 전입세대확인서 상 임차인 김종섭 세대가 등재되어 있음
- - 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제라동호
- - 전입세대확인서 상 임차인 안진현 및 김준식 세대가 각 등재되어 있고
- - 본건 주택의 건축물현황도 상 `라동`이, 주택에는 `마동`으로 표시되어 있음
- - 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 이후 채무자(소유자) 유옥준과 통화(18:54)시 상기 표시가 다른 이유를 물었더니 유옥준 자신도 모르는 일이라고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 제마동호
- - 전입세대확인서 상 임차인 김순애 세대가 등재되어 있고
- - 본건 주택의 건축물현황도 상 `마동`이, 주택에는 `라동`으로 표시되어 있음
- - 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 이후 채무자(소유자) 유옥준과 통화(18:54)시 상기 표시가 다른 이유를 물었더니 유옥준 자신도 모르는 일이라고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
7억 9,443만원
입찰 보증금
7,944만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-14 진행 | 7억 9,443만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 다동
사용승인
2011년 9월 · 허가 2011-03-11
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
124.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
271평
895㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
895.0㎡
≈
270.7평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 가채리 · 641-11
특성
이용상황
단독
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,354만원
193,900원/㎡ × 895.0㎡
▲
감정가 458%
2026년 기준
193,900원/㎡
▲
+16.8%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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