부동산강제경매

한 줄 평 등기상 후순위 권리는 정리되는 구조로 인수 위험은 0원입니다. 다만 이 물건은 단독주택(다가구주택)과 토지가 결합된 기타+토지 유형으로, 아파트처럼 빠른 환금성을 기대하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

794,435,800원

신건

실질취득

794,435,800원

인수 0원

인수 위험

0원

매각 소멸

핵심지표

환금성 확인

기타+토지

의정부지방법원 2025타경73154. 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 소재 제가동호 건물 및 토지 관련 경매입니다. 감정가는 794,435,800원이며 현재 신건으로 진행됩니다. 말소기준권리는 2011년 9월 22일 포천농업협동조합 근저당권이고, 이후 경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경73154
소재지	경기도 포천시 신북면 가채리 641-11
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 단독주택(다가구주택)으로 이용중
소유자	유옥준
감정가 / 최저가	794,435,800원 / 794,435,800원
신청채권자 / 청구	윤현진 / 55,000,000원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

✅ 권리 판단 말소기준권리인 포천농업협동조합 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 부담하는 권리는 0원입니다.

② 임차인 분석

임차인	점유	보증금	판단
김종섭	현황조사	미상	대항력 없음
안진현	현황조사	미상	대항력 없음
김준식	현황조사	미상	대항력 없음
김순애	현황조사	미상	대항력 없음
박수만	주거용 건물 2층 전부	60,000,000원	대항력 없음 · 임차권등기 소멸

③ 예상배당표 (매각가 794,435,800원 가정)

배당항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,344,358원
포천농업협동조합 근저당권	840,000,000원	784,091,442원
윤현진 경매개시결정	55,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 취득가 시나리오

⚠️ 가격 판단 실거래 데이터가 확인되지 않아 시세 대비 저평가 여부를 판단할 수 없습니다. 감정가가 낮다는 이유만으로 가격 메리트를 단정할 수 없으며, 현장 확인과 개별 비교가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 포천중학교 북서측 인근으로 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 및 학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 남동측에 노선버스 정류장이 소재합니다.
토지. 계획관리지역이며 토지면적은 895.0㎡, 지목은 대입니다.
환금성. 기타+토지 및 다가구 구조로 수요층이 제한될 수 있어 권리보다 매수자층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 단독주택(다가구주택) 이용 상태와 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.
임차관계. 임차권등기 및 현황조사 임차인 관련 서류를 원본 확인해야 합니다.
토지 활용. 계획관리지역 규제와 토지이용 제한사항을 확인해야 합니다.
가격 검토. 비교 가능한 최근 거래와 현장 상태를 반영해 입찰가를 정해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격과 환금성이 관건”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 부담은 없습니다. 그러나 다가구주택과 토지가 결합된 기타+토지 물건은 아파트와 다른 시장성을 가집니다. 권리 위험보다 실제 가치와 환금성을 확인한 뒤 접근하는 것이 중요합니다.

부동산강제경매

인수 위험은 없지만 환금성 확인이 필요한 포천 가채리

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 794,435,800원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격과 환금성이 관건”

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (22장)

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