특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임화순(전입 2021-05-10)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-07-23 임화순
- 선순위가등기 1번김영준지분전부 이전청구권가등기 1번김영준지분전부 이전 1999-06-25 김운영
- 지분매각 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
- 공유자우선매수 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
D
매력지수38
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
189,178,100원
1억 8,917만
감정가 189,178,100원
다음 매각기일
06-30
입찰 보증금
1,891만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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최저가 189,178,100원의 신건이지만, 보증금 116,200,000원의 임차권등기 2건과 가등기·지분매각이 핵심 리스크입니다.
- 가격 현재 실질취득은 189,178,100원으로 보되, 임차권등기 잔액은 전액 변제되지 않으면 인수 가능성이 있습니다.
- 권리 임화순 90,000,000원은 대항력·우선변제 있음, 조아라 26,200,000원은 대항력 가능·미상으로 보수적 확인 필요.
- 입찰 갑구 2번 가등기 확인 필요, 지분매각 및 공유자 우선매수권 때문에 일반 매수자에게 불리한 고난도 구조입니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
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