D-14
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
747,238,000원
7억 4,723만
감정가 4,446,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-14
입찰 보증금
7,472만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (6)
#1
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워)
#2
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 6층612호 (대야동,복지로71 시네마타워)
#3
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 6층613호 (대야동,복지로71 시네마타워)
#4
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 9층901호 (대야동,복지로71 시네마타워)
#5
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 10층1001호 (대야동,복지로71 시네마타워)
#6
· 복지로71 시네마타워
경기도 시흥시 복지로 90, 8층801호 (대야동,복지로71 시네마타워)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워)
2024-08-21 13:15
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 복지로 90, 6층612호 (대야동,복지로71 시네마타워)
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 복지로 90, 6층613호 (대야동,복지로71 시네마타워)
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 복지로 90, 9층901호 (대야동,복지로71 시네마타워)
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 상가건물임대차 현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
경기도 시흥시 복지로 90, 10층1001호 (대야동,복지로71 시네마타워)
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 복지로 90, 8층801호 (대야동,복지로71 시네마타워)
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- - 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7억 4,723만원
▼ 83% 감정가 44억 4,600만
입찰 보증금
7,472만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
44억 4,600만→7억 4,723만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 2,306만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 44억 4,600만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 31억 1,220만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 21억 7,854만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 15억 2,497만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 10억 6,748만원 |
| 6 | 2026-06-30 | D-14 진행 | 7억 4,723만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,운동시설
건축물명
- · 시네마타워
사용승인
2007년 12월 · 허가 2006-09-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
9,125.6㎡ · 대지 1,390.4㎡
세대·호
60호
건폐·용적
건폐율 65%
· 용적률 496%
주차
60대
· 실내 60 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
421평
1,390㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,390.4㎡
≈
420.6평
소유
법인
소재
경기도 시흥시 대야동 · 568-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 7,217만원
3,648,000원/㎡ × 1,390.4㎡
▼
감정가 88%
2026년 기준
3,648,000원/㎡
▲
+86.1%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
하수도
접함
하천
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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