특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경53596
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사하나투자자산관리에셋대부
후보 채권자 2곳
- 주식회사디지비캐피탈 캐피탈·여전 · 물건 1 · 4 · 채권최고액 67,200,000원
- 주식회사하나투자자산관리에셋대부 대부업체 · 물건 1 · 5 · 채권최고액 260,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 219,030,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경70421 · 안산지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
312,900,000원
3억 1,290만
감정가 447,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
3,129만원
최저가의 10% · 31,290,000원
실거래 대비
▼ 25.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.22억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가가 실거래 평균의 77.0%까지 내려온 아파트입니다. 임차인 1명은 말소기준 이후 전입이라 인수액은 0원으로 봅니다.
- 가격 최저가 312,900,000원 = 실거래 평균 406,625,000원의 77.0%
- 권리 말소기준은 2022.01.27 수협은행 근저당 286,000,000원, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 보증금 미상 임차인 점유와 현재 회차 미배당 510,509,400원은 입찰 전 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경70421
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
이편한세상상록 104동 46층4602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록)
2024-12-04 11:52
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최현미`를 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `한혜진`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 1,290만원
▼ 30% 감정가 4억 4,700만
입찰 보증금
3,129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,700만→3억 1,290만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 4억 4,700만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 3억 1,290만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상상록
104동 46층4602호
항가울로 28 (사동,이편한세상상록)
전유
· 단독 소유 부분
559세대
총 세대
4동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 46층
현 매물 46층
현 매물 46층
연식
7년차 · 준공 2019년 12월
0년15년30년+
연면적
102,101㎡
전용 합
41,314㎡
관리비 부과
62,890㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
기타
분양
주상복합
시공 대림건설
시행 대한토지신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
696대
주차
세대당 1.25
11대
승강기
동당 2.8
239대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.52
28평형
공급 ~91㎡
전용 60㎡ · 99건
35평형
공급 ~114㎡
전용 75㎡ · 345건
39평형
공급 ~129㎡
전용 85㎡ · 54건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.9㎡ (약 22.4평)
559세대 구성
15%
85%
86세대 · 60㎡↓ (~18평)
473세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
960m
안산동산고등학교
중
803m
이호중학교
초
216m
초당초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
1.1km
안산과천선
상록수역역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,124평
7,023㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,022.8㎡
≈
2,124.4평
소유
법인
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1423
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
204억 8,550만원
2,917,000원/㎡ × 7,022.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,917,000원/㎡
▲
+77.9%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(중심)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록)
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매각결과
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