부동산임의경매

2025타경663 · 안산지원 · 근린주택
철근콩크리트조 라멘조 56.07㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

171,000,000원 1억 7,100만 감정가 238,000,000원

감정가의 71% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 166,600,000원 최저가 대비 +2%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

안산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,666만원

최저가의 10% · 16,660,000원

감정가 대비

▼ 28.2% 싸게 매수

감정가 2.38억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간이지만 근린주택 환금성 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 166,600,000원은 최근 거래 256,000,000원의 약 65.1% 수준
자금 예상 매각가 기준 인수액 0원, 다만 후순위 채권 미배당 50,826,110원 발생
리스크 임차인 인수 없음. 노후 연립형 근린주택으로 용도와 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 현재 최저가는 최근 거래 대비 할인된 수준입니다. 다만 감정평가상 이용상태는 연립주택으로 확인되어 근린주택이라는 용도 특성상 매수 후 활용·환금성 검토가 중요합니다.

감정가

238,000,000원

평가금액

최저가

166,600,000원

감정가 70%

최근 거래

256,000,000원

최근 12개월 1건

매수인 인수

0원

매각 소멸

수원지방법원 2025타경663. 안산시 단원구 고잔동 소재 1동 1층102호 물건입니다. 등기상 소유자는 정병현이며 2022년 매매로 취득했습니다. 말소기준권리는 2022년 3월 31일 농협은행주식회사 근저당권이고 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경663
소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 612-1 1동 1층102호
용도 / 이용상태	근린주택 / 연립주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)
소유자	정병현
감정가 / 최저가	238,000,000원 / 166,600,000원
신청채권	62,988,000원

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 분석농협은행주식회사 근저당권 이후 진선리츠대부 근저당권, 현대카드 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없습니다.

② 가격 비교 — 최근 거래 대비 할인

거래월	면적	층	거래가
2025.08	58.95㎡	1	256,000,000원
2023.05	58.95㎡	1	275,000,000원
2022.02	56.07㎡	1	294,000,000원
전체 평균	8건		260,625,000원

최근 12개월 거래는 256,000,000원이며, 최저가는 최근 거래 대비 약 65.1%입니다. 다만 최근 거래 표본이 1건이고 준공 1990년 물건으로 환금성은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 166,600,000원 가정)

배당항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,132,400원
농협은행주식회사 근저당	128,700,000원	128,700,000원
주식회사진선리츠대부 13번	28,000,000원	28,000,000원
주식회사진선리츠대부 14번 이하	-	6,767,600원
미배당 채권	50,826,110원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 할인 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 단원고등학교 북동측 인근으로 단독·다가구주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.
토지. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며 남서측 약 6미터 포장도로와 접합니다.
환금성. 대동빌라13차(612-1) 122세대, 1990년 준공으로 거래층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 인수는 없지만 실제 점유 상태와 명도 가능성을 확인하세요.
근린주택 명칭과 평가상 연립주택 이용상태 차이를 현장 확인하세요.
최근 거래 256,000,000원과 최저가 166,600,000원의 차이를 기준으로 입찰가를 검토하세요.
노후 연립형 물건 특성상 수요층과 재매각 가능성을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 활용성”

이 물건은 매각으로 소멸하는 권리가 중심이라 권리분석 난도는 낮습니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준으로 가격 장점이 있으나, 근린주택이라는 용도와 연립형 이용상태를 고려하면 매수 후 활용 계획과 환금성 검토가 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 환금성 확인이 필요한 근린주택 — 고잔동 102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 가격 비교 — 최근 거래 대비 할인

③ 예상배당표 (매각가 166,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 활용성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-24	유찰	2억 3,800만원
2	2026-06-30	대기	1억 6,660만원