특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50170
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 1 · 16-1 · 채권최고액 360,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 266,000,000원
C
매력지수45
부동산강제경매
2025타경924 · 안산지원 · 아파트
철근콘크리트,벽식콘크리트조 66.38㎡
철근콘크리트,벽식콘크리트조 66.38㎡
최저매각가
신건 · 1차
380,000,000원
3억 8,000만
감정가 380,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
3,800만원
최저가의 10% · 38,000,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.80억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없지만 오래된 권리 이력과 미상 채권이 얽힌 복잡한 등기 구조의 신건 아파트입니다.
- 가격 최저가 3.8억은 최근 실거래 평균 3.49억 대비 108.9% 수준
- 권리 대항력 임차인은 없으나 과거 선순위 근저당·가압류 등 권리 이력이 복잡
- 리스크 선순위 권리 중 채권액 미상 항목 존재, 배당 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경기도 안산시 단원구 고잔동 672 911동 12층1201호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경924
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
911동 12층1201호
철근콘크리트,벽식콘크리트조 / 66.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 고잔동 672 911동 12층1201호
2025-11-17 15:06
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 8,000만원
입찰 보증금
3,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | 대기 | 3억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주공(9단지)
911동 12층1201호
당곡1로 28
전유
· 단독 소유 부분
1,320세대
총 세대
12동
동수
1986
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
40년차 · 준공 1986년 12월
0년15년30년+
연면적
114,785㎡
전용 합
83,887㎡
관리비 부과
112,680㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 LH주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,084대
주차
세대당 0.82
18대
승강기
동당 1.5
86대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
22평형
공급 ~74㎡
전용 55㎡ · 246건
25평형
공급 ~83㎡
전용 62㎡ · 361건
27평형
공급 ~90㎡
전용 67㎡ · 457건
30평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 70건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.6㎡ (약 19.2평)
1,320세대 구성
18%
82%
240세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,080세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
420m
경안고등학교
고
1.6km
송호고등학교 ★ 단지 추천
중
151m
중앙중학교 ★ 단지 추천
중
1.4km
송호중학교 ★ 단지 추천
초
258m
안산중앙초등학교
초
320m
성포초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
836m
수인선
안산과천선
고잔역역
환승
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(안산시청,안산우체국,안산경철서) 병원(한도,고려대안산,중앙성모) 백화점(lg백화점,스타맥스백화점) 대형상가(2001아울렛,신원프라자) 공원(중앙,민속,근린,원고잔)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,376평
50,830㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,830.4㎡
≈
15,376.1평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 고잔동 · 672
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
940억 8,707만원
1,851,000원/㎡ × 50,830.4㎡
2026년 기준
1,851,000원/㎡
▲
+99.9%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 고잔동 672 911동 12층1201호
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매각결과
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