특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2018-02-13 서울반도체주식회사
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-21 양태령
- 재매각 재매각임
- HUG인수조건 2026.01.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨 1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 2026.01.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 53,900,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경52580 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.12㎡
철근콘크리트구조 29.12㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
77,000,000원
7,700만
감정가 110,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
770만원
최저가의 10% · 7,700,000원
실거래 대비
▼ 0.4%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
7,733만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 앞선 대항력 임차권이 있으나, 2026.01.05. 주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약으로 해당 임차권 실질 인수는 0원*입니다.
- 가격 최저가 77,000,000원은 감정가 110,000,000원의 70%이나, 실거래 데이터가 없어 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 양태령 보증금 115,000,000원 · 명목 부족분 39,786,000원 · 확약서 반영 시 실질 인수 0원*
- 주의 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 확약서 원본과 적용 대상을 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52580
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
센터하임오피스텔 6층633호
철근콘크리트구조 29.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호
2025-06-23 14:53
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7,700만원
▼ 30% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,000만→7,700만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 매각 | 7,700만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 7,700만원 |
건물·단지 정보
센터하임오피스텔
6층633호
고잔로 57-11 (고잔동,센터하임오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 15건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 479건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 98건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 90건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 22건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
591m
경안고등학교
중
751m
중앙중학교
초
488m
안산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
740m
수인선
안산과천선
고잔역역
환승
892m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
650평
2,149㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,149.0㎡
≈
650.1평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 고잔동 · 527-2
특성
중심상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 230만원
2,700,000원/㎡ × 2,149.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,700,000원/㎡
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
중심상업지역
추가 규제 (9)
주차장
접함
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
방화지구
성장관리권역
시가지경관지구(중심)
중요시설물보호지구(공용)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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