부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경511590 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 59.82㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

107,826,250원 1억 782만 감정가 175,000,000원

감정가의 61% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 85,750,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

857만원

최저가의 10% · 8,575,000원

감정가 대비

▼ 38.4% 싸게 매수

감정가 1.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 임차권등기 이력과 확약 조건을 확인해야 하는 오피스텔

가격 최저매각가 85,750,000원은 감정가 175,000,000원의 49% 수준
자금 현재 회차 배당 기준 미배당 채권이 발생하며 매수인 인수액은 0원
리스크 박인경 임차권등기 존재, 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌지만, 이 물건의 핵심은 가격보다 임차권등기 리스크 확인입니다. 을구 주택임차권등기(박인경)가 존재하며, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권 인수 부담은 실질적으로 해소되는 구조입니다. 다만 확약 조건과 임차 관련 서류 확인이 필수입니다.

감정가

175,000,000원

오피스텔

최저가

85,750,000원

2회 유찰

실질취득

85,750,000원

인수액 0원

핵심지표

임차권 확인

확약 조건 검토

인천지방법원 2025타경511590. 인천 미추홀구 숭의동 소재 10층 1001호 오피스텔입니다. 감정가는 1억7,500만원이며 현재 최저매각가는 8,575만원으로 2회 유찰된 상태입니다. 등기 구조에서 가장 중요한 부분은 단순 채무보다 주택임차권등기입니다. 박인경 명의 임차권등기가 설정되어 있으나, 매각물건명세서에는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 내용이 기재되어 있어 해당 권리의 처리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경511590
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 10층1001호
물건종류 / 구조	오피스텔 · 철근콘크리트구조 10층 건 내 제10층 제1001호
소유자	이임기
감정가 / 최저가	175,000,000원 / 85,750,000원
청구금액	174,000,000원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인이 핵심

⚠️ 임차권등기 리스크 을구 순위 3번 주택임차권등기(박인경)가 존재합니다. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어, 확약 내용대로 처리되는 경우 해당 임차권 인수 부담은 실질 0원입니다. 확약 밖의 별도 권리나 조건은 원본 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
박인경	174,000,000원	판정 가능 정보 확인 필요	확인 필요	확약 조건 확인

등기상 임차보증금은 174,000,000원으로 확인됩니다. 임차권등기명령에 따른 권리이며, 매각물건명세서에는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 내용이 있습니다. 확약이 적용되는 범위에서는 인수 부담이 발생하지 않는 구조입니다.

③ 예상배당표 (매각가 85,750,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,943,500원
경기신용보증재단 가압류	22,124,979원	22,124,979원
인천수산업협동조합 가압류	74,250,551원	61,681,521원
신용보증기금 가압류	18,216,030원	0원
주택도시보증공사 경매개시	174,000,000원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.

✅ 매수인 부담 배당표 기준 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 임차권등기 말소와 확약 조건은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

⛔ 주의점 최저가만 보고 접근하기보다 임차권등기, 확약서 효력, 실제 말소 절차를 확인하는 것이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재로 미추홀구청 북서측 인근, 아파트·오피스텔·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 건물 주차장 차량 진출입 가능하며 인근 지하철역과 버스정류장이 소재합니다.
용도. 공부상 주용도는 오피스텔입니다.
토지이용. 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

확약 확인. 주택도시보증공사 말소동의 확약서 원문과 적용 범위를 확인하세요.
임차권 확인. 박인경 임차권등기의 처리 절차를 확인해야 합니다.
배당 검토. 가압류 채권 일부는 미배당이 발생하는 구조입니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격보다 권리 조건 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 가격 접근성은 높아졌지만, 일반적인 저가 매수형 물건과는 다릅니다. 핵심은 을구 임차권등기와 주택도시보증공사 확약입니다. 확약이 정상 적용되면 매수인 인수 부담은 0원이지만, 확약 조건 확인 없이 입찰하기에는 리스크가 남습니다. 권리 구조는 정리 가능성이 있으나, 마지막 판단 기준은 서류 확인입니다.

부동산강제경매

임차권 리스크는 남았지만, 확약으로 인수 부담을 줄인 숭의동 1001호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 85,750,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격보다 권리 조건 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	1억 7,500만원
2	2026-05-26	유찰	1억 2,250만원
3	2026-06-30	대기	8,575만원