NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 279,790,000원
B
매력지수68
부동산강제경매
2025타경53154 · 안산지원 · 아파트
철근콘크리트조
88.957㎡
최저매각가
신건 · 1차
571,000,000원
5억 7,100만
감정가 571,000,000원
입찰 보증금
5,710만원
최저가의 10% · 57,100,000원
실거래 대비
▼ 3.8%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
5.93억원
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권리는 깨끗하지만 신건 최저가는 최근 거래 평균보다 높습니다.
-
가격
최저가 571,000,000원은 최근12개월 평균 564,416,666원의 101.2%
-
자금
매수인 인수액 0원, 입찰보증금은 최저가 기준 10% 수준
-
리스크
임차인 없음, 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하지만, 신건 가격은 시세 이상 — 안산고잔6차푸르지오 1701호
수원지방법원 2025타경53154 · 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 17층1701호
감정가 571,000,000원 · 최저매각가 571,000,000원(신건) · 매각기일 2026.06.30 · 아파트
68점
매력지수 B등급 · 권리 인수 위험은 없지만 신건 가격이 최근 시세 이상
임차인 인수 0원과 소멸 권리 구조는 우수하나 최저가 571,000,000원이 최근12개월 평균 564,416,666원보다 높아 가격 메리트가 제한됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏠 감정가 571,000,000원 ⚖️ 인수 0원 👤 임차인 없음 📉 시세 대비 101.2%
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 구조는 단순합니다. 다만 신건 최저가 571,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 564,416,666원보다 높은 수준으로, 권리 안전성과 별개로 가격 메리트는 제한적입니다.
최근12개월 평균
564,416,666원
동일면적 12건
수원지방법원 2025타경53154. 안산시 상록구 사동 안산고잔6차푸르지오 619동 1701호 아파트입니다. 말소기준권리는 2024년 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 서울보증보험 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않아 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경53154 |
|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 17층1701호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 / 아파트로 이용중인 상태 |
|---|
| 소유자 | 김성수, 이명아 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 571,000,000원 / 571,000,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사하나은행 / 150,737,222원 |
|---|
| 단지 | 안산고잔6차푸르지오 · 1,790세대 · 2005.07.21 준공 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
대항력 임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당권 이후 설정된 서울보증보험 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 예상 배당 기준 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 신건은 시세 이상
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 21 | 563,000,000원 |
| 2026.07 | 3 | 530,000,000원 |
| 2026.06 | 22 | 570,000,000원 |
| 2026.05 | 16 | 580,000,000원 |
| 2026.05 | 22 | 625,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 564,416,666원 |
최근 12개월 거래 범위는 500,000,000원~625,000,000원이며 평균은 564,416,666원입니다. 최저매각가 571,000,000원은 최근 평균 대비 101.2%로 신건에서 저렴하다고 보기 어렵습니다.
⚠️ 가격 판단 전체 평균 대비가 아니라 최근 거래 기준으로 판단해야 합니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균과 최신 거래(563,000,000원)보다 높은 수준이므로 가격 가점 대상이 아닙니다.
③ 예상배당표 (매각가 571,000,000원 가정)
| 항목 | 배당액 |
|---|
| 집행비용 | 8,110,000원 |
| 하나은행 근저당권 | 171,600,000원 |
| 서울보증보험 가압류 | 5,731,987원 |
| 서울보증보험 경매개시결정 | 150,737,222원 |
| 하나은행 경매개시결정 | 150,737,222원 |
| 소유자 교부 | 84,083,569원 |
감정가 vs 실거래신건 가격은 최근 시세보다 약간 높음
✅ 권리 관점임차인 인수와 후순위 권리 부담이 없는 안전한 권리 구조입니다.
⛔ 가격 관점깨끗한 권리와 별개로 최저가는 최근 거래 평균을 웃돕니다. 가격 승부는 유찰 이후 구간에서 검토하는 것이 합리적입니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 안산해양중학교 동측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교·공원이 소재합니다.
- 교통. 단지 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
- 환경. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 내 아파트 부지입니다.
- 환금성. 1,790세대 규모 단지로 거래 표본이 확인되지만 가격대별 편차가 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 신건 최저가 571,000,000원은 최근12개월 평균 564,416,666원보다 높습니다.
- 임차인 인수 및 매수인 부담 권리는 없으나 원본 등기와 명세서 확인은 필요합니다.
- 유찰 여부와 시세 변화를 반영해 응찰가를 결정해야 합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리, 그러나 가격 확인 필요”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 권리관계는 단순합니다. 다만 경매에서 중요한 것은 권리 안전성뿐 아니라 취득 가격입니다. 현재 최저매각가는 최근 실거래 평균보다 높은 수준이므로 신건 가격 메리트는 제한적입니다. 권리는 합격, 가격은 신중 검토가 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 17층1701호
2025-09-03 16:26
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 7,100만원
입찰 보증금
5,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-30 |
대기 |
5억 7,100만원 |
건물·단지 정보
K-apt
안산고잔6차푸르지오
619동 17층1701호
해양1로 11 (사동,안산고잔6차푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 17층
연식
21년차 · 준공 2005년 7월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 대우건설/대원
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
34평형
공급 ~111㎡
전용 89㎡ · 598건
38평형
공급 ~125㎡
전용 100㎡ · 309건
46평형
공급 ~151㎡
전용 121㎡ · 118건
54평형
공급 ~178㎡
전용 142㎡ · 50건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.0㎡ (약 30.5평)
1,654세대 구성
1,654세대 · 85~135㎡ (26~41평)
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(사1동사무소,사동파출소) 병원(열쇠,상록중앙의원) 공원(감골공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
115,381.2㎡
≈
34,902.7평
소유
개인
· 공유 53인
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1512
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2616억 8,456만원
2,268,000원/㎡ × 115,381.2㎡
▲
+106.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
유치원
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 17층1701호
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