명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 184,800,000원
B
매력지수68
부동산강제경매
2025타경53624 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 44.66㎡
철근콘크리트구조 44.66㎡
최저매각가
신건 · 1차
264,000,000원
2억 6,400만
감정가 264,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
2,640만원
최저가의 10% · 26,400,000원
실거래 대비
▲ 46.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.80억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인이 있으나 확약으로 잔존 인수위험이 실질 0원 처리되는 물건. 다만 소형 다세대 환금성과 복잡한 권리관계는 점검 필요.
- 가격 최저가 2.64억 = 최근 실거래 평균 2.563억의 103.0%로 신건 가격 메리트 제한
- 자금 확약 적용 시 매수인 실질취득 2.64억 · 인수 실질 0원
- 리스크 임차권등기 임차인은 대항력 있으나 확약으로 해당 인수 위험 해소
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 5층501호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경53624
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
리치캐슬 5층501호
철근콘크리트구조 44.66㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 5층501호
2025-11-06 15:41
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 6,400만원
입찰 보증금
2,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | 대기 | 2억 6,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리치캐슬
5층501호
각골서로2안길 25 (본오동,리치캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
512m
안산디자인문화고등학교
중
76m
본오중학교
초
138m
본오초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
927m
안산과천선
상록수역역
989m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
255㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
255.4㎡
≈
77.3평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 본오동 · 823-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,068만원
1,608,000원/㎡ × 255.4㎡
▼
감정가 64%
2026년 기준
1,608,000원/㎡
▲
+100.5%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 5층501호
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현장 사진 (11장)
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