춘천지방법원 2025타경30547. 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 2509-7 소재 건물 및 토지 관련 물건입니다. 감정가는 24,290,000원이며 아직 유찰 없는 신건입니다. 다만 일반적인 단독소유 부동산이 아니라 수인의 공유부동산 중 권오봉 지분만의 매각이라는 점이 핵심입니다.

등기상 근저당권은 현재 모두 말소된 상태이며, 기준권리 이후 설정된 국 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 별도로 부담하는 인수권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리 이후의 국 압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 근저당권들은 등기부상 이미 말소되어 있으며, 현재 기준 매수인이 승계하는 부담은 없습니다.

② 권리 분석 — 공유지분이라는 구조 확인

③ 예상배당표 (매각가 24,290,000원 가정)

신건 매각가 기준 신청채권자는 전액 배당되며 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·최우선변제 등은 반영되지 않았습니다.

④ 입지·현황 메모

• 위치. 평창군 진부면 송정리 소재 평창성원아파트 서측 인근이며 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
• 교통. 차량 접근 가능하며 대중교통 상황은 보통 수준입니다.
• 토지. 대지 196.3㎡, 제1종일반주거지역이며 공시지가 263,000원/㎡입니다.
• 특이사항. 목록 2는 지적경계 불분명, 목록 2는 목록 1 건물부지이며 지상 수목 포함 가격으로 평가되었습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

• 공유지분 확인. 전체 부동산이 아니라 권오봉 지분 7분의1만 매각됩니다.
• 공유자우선매수권. 공유자우선매수권 행사 제한 내용을 확인해야 합니다.
• 현황 확인. 주택 이용 중이나 임대관계는 미상입니다.
• 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 지분은 다르다”

이 물건은 권리분석만 보면 단순합니다. 인수해야 할 권리는 없고, 신청채권자도 매각대금에서 변제되는 구조입니다. 하지만 일반적인 단독주택 매수가 아니라 공유지분 경매라는 점이 가장 큰 특징입니다. 가격 자체보다 공유관계와 환금성을 검토해야 하며, 지분매각 특성을 이해하는 입찰자가 접근해야 하는 물건입니다.