부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차권등기와 임차인 기록이 다수 확인되는 물건입니다. 그러나 기준권리는 2021.04.27 한밭새마을금고 근저당이며 이후 설정된 임차권·가압류·경매개시는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원 구조입니다. 다만 다가구 건물 특성상 실제 점유관계와 현황 확인은 필수입니다.

감정가 / 최저가

1,680,959,000원

신건(0회 유찰)

배당 채권 합계

1,104,887,559원

예상 전액 변제

매수인 인수

0원

매각 소멸 구조

핵심지표

임차권 다수

점유 확인 필요

대전지방법원 2025타경3700. 대전광역시 서구 관저동 1964-6 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 건물은 철근콘크리트구조 4층 건물이며 1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택으로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2021년 4월 27일 설정된 한밭새마을금고 근저당권입니다. 이후 등록된 권리들은 매각으로 소멸 예정입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경3700
소재지	대전광역시 서구 관저동 1964-6
용도 / 구조	연립/다세대 + 토지 · 철근콘크리트구조 4층
소유자	배미정
감정가 / 최저가	1,680,959,000원 / 1,680,959,000원
신청채권 / 청구액	2025타경3700 · 288,438,356원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

2021.04.27 설정된 한밭새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 롯데카드 가압류, 추가 근저당권, 다수 임차권등기, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차권등기권자는 존재하지만 모두 기준권리 이후 권리로 확인되어 매수인이 직접 부담하는 구조는 아닙니다.

② 임차 및 점유 분석

임차인	위치	보증금	판정
박서연	303호	70,000,000원	대항력 없음 · 매각소멸
안지현	202호	120,000,000원	대항력 없음 · 매각소멸
한국토지주택공사	302호	95,000,000원	보증기관 대위·승계 표시
전인웅	401호	180,000,000원	대항력 없음 · 매각소멸

⚠️ 점유 확인 포인트 현황조사상 여러 점유자가 확인됩니다. 일부 임차인은 보증금 미상 또는 전입일 미상으로 조사되어 실제 배당관계는 원본 서류 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,680,959,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	19,209,590원
한밭새마을금고 근저당	650,000,000원	650,000,000원
한밭새마을금고 추가 근저당	190,000,000원	190,000,000원
김재일 근저당	220,000,000원	220,000,000원
롯데카드 가압류	44,887,559원	44,887,559원
소유자 교부	-	556,861,851원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점 기준권리 이후 임차권등기와 가압류가 정리되는 구조로 매수인 인수 부담은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 다수 임차권등기가 존재하는 다가구형 물건이므로 입찰 전 매각물건명세서·현황조사·점유관계를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 2021.04.27 한밭새마을금고 근저당 이후 권리는 매각소멸 여부 확인.
임차관계 확인. 임차권등기 다수가 존재하므로 실제 점유와 배당 여부 확인.
보증기관 승계 확인. 한국토지주택공사 관련 기록은 중복 보증금 합산 금지.
현황 확인. 1층 근린생활시설과 다가구주택 구조를 현장 확인.

맺으며 — “인수 위험은 낮지만, 확인은 필요하다”

이 물건은 겉으로 보면 임차권등기가 많아 복잡해 보이지만, 권리 순서를 따져보면 기준권리 이후 설정된 권리가 대부분입니다. 따라서 매수인이 부담하는 인수액은 0원입니다. 다만 다가구 건물 특성상 실제 점유와 임차관계 확인이 낙찰 후 분쟁 예방의 핵심입니다. 권리는 정리되는 구조, 입찰 판단은 현황 확인이 좌우합니다.

부동산임의경매

임차권등기는 많지만, 인수는 없다 — 대전 관저동 2025타경3700

물건 개요

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

② 임차 및 점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 1,680,959,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 위험은 낮지만, 확인은 필요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (41장)

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