부동산임의경매

2024타경4563 · 서산지원 · 건물
4204㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

1,702,261,000원 17억 226만 감정가 3,474,001,920원

감정가의 49% 2026-06-30 낙찰

낙찰일

06-30 낙찰 완료

서산지원 일괄매각 5개 목록

입찰 보증금

1억 7,022만

최저가의 10% · 170,226,100원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 34.74억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 49%까지 낮아졌지만 용도 특성과 환금성 검토가 우선인 경매 물건입니다.

가격 최저가 1,702,261,000원으로 감정가 3,474,001,920원의 49% 수준
권리 수협은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸, 매수인 인수 0원
리스크 노유자시설·토지 결합 및 후순위 미배당 구조 확인 필요

한 줄 평 근저당 기준 권리는 명확하고 임차인 인수 위험은 없지만, 노유자시설·토지 포함 물건의 환금성과 배당구조를 봐야 합니다. 최저가는 감정가의 49%까지 하락했으나, 수협은행 채권최고액 2,600,000,000원 및 다수 가압류가 존재해 투자 판단은 용도와 매수수요 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

3,474,001,920원

최저 1,702,261,000원

유찰 횟수

2회

현재 회차

매수인 인수

0원

매각 소멸 권리

핵심지표

감정가 49%

가격↓·환금성 확인 필요

대전지방법원 2024타경4563. 충청남도 당진시 고대면 장항리 1094-24 소재 제노인복지회관효금복지관호 건물 및 토지 사건입니다. 감정평가상 대상건물은 노유자시설로 이용 중이며, 토지는 계획관리지역 등 용도 제한이 확인됩니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2024타경4563
소재지	충청남도 당진시 고대면 장항리 1094-24
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 노유자시설 이용 중
소유자	강성기
감정가 / 최저가	3,474,001,920원 / 1,702,261,000원
신청채권	2,522,283,937원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 매각 소멸

말소기준권리는 2018.09.07 설정된 을구 5번 수협은행 근저당권입니다. 이후 국민건강보험공단 가압류, 신용보증기금 가압류, 각종 압류·가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.

② 예상배당표 (매각가 1,702,261,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	19,422,610원
을구 5번 근저당권 · 수협은행	2,600,000,000원	1,682,838,390원
갑구 3번 가압류 · 국민건강보험공단	1,000,000,000원	0원
후순위 가압류 등	2,106,979,027원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 후에도 채권 미배당 규모가 크게 남는 구조입니다.

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 주의 관점노유자시설은 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있습니다. 토지·건물 용도와 실제 운영 가능성을 확인해야 합니다.

⛔ 배당 관점채권 총액 5,705,979,027원 대비 예상 배당액은 1,682,838,390원으로 후순위 채권 미배당 가능성이 큽니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 장항2리마을회관 북서측 근거리이며 농경지·임야·단독주택·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.
토지. 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 등이 확인됩니다.
시설. 노유자시설 이용 중인 건물로, 일반 주택과 다른 운영·매각 전략이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

현 최저가는 감정가의 49% 수준이나, 용도 특성상 매수 수요 확인이 필요합니다.
국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부를 별도 확인해야 합니다.
제시외 건물 및 제시외 관정이 매각 포함 대상인지 현황 확인이 필요합니다.
노유자시설 운영 목적 또는 용도 전환 가능성을 검토해야 합니다.
등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 수요가 관건”

이 사건은 근저당을 기준으로 권리관계가 정리되는 구조이고 매수인이 직접 인수할 권리는 없습니다. 다만 일반 주거용처럼 단순 비교하기 어려운 노유자시설과 토지 결합 물건입니다. 가격 하락 자체보다 시설 활용성과 환금성이 낙찰 이후 성패를 좌우합니다.

부동산임의경매

유찰 2회에도 핵심은 권리보다 환금성 — 당진 제노인복지회관효금복지관

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 매각 소멸

② 예상배당표 (매각가 1,702,261,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 수요가 관건”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (63장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-08	유찰	34억 7,400만원
2	2025-08-12	유찰	24억 3,180만원
3	2026-06-30	대기	17억 226만원