특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 -목록5의 임지상에 분묘 1기 소재하여 이로 인해 제한받는 상태의 토지가격을 감정평가서에 별도 명기하였으니 참고 요망
- 맹지 -목록5 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 6 · 1-3 · 채권최고액 1,970,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 1,593,547,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경30371 · 충주지원 · 건물
1240㎡
1240㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,991,934,000원
19억 9,193만
감정가 3,112,396,800원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-13
충주지원
10:00
입찰 보증금
1억
9,919만
최저가의 10% · 199,193,400원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
31.12억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원이나, 공장·토지 일괄매각에 분묘 1기·맹지 항목·멸실 건물·임대관계 미상이 겹쳐 현장 확인이 핵심입니다.
- 권리 2020.04.02 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸 · 예상 인수 0원
- 가격 최저가 1,991,934,000원 = 감정가의 64% · 실거래 비교자료 없어 저가 단정 불가
- 현장 분묘 1기 · 목록 5 맹지 · 목록 8 멸실 · 컨테이너 2동 매각 제외
- 점유 확인된 임차인 신고 없음 · 감정평가상 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (63)
사건 개요
소재지
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30371
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3호법정
물건
일반건물
가동호 / 철골조 인슈판넬지붕 단층 공장 1630㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
1240㎡
#2
충청북도 충주시 엄정면 용산리 590
1164㎡
#3
충청북도 충주시 엄정면 용산리 590-1
19473㎡
#4
충청북도 충주시 엄정면 용산리 591-2
1875㎡
#5
충청북도 충주시 엄정면 용산리 산65-1
6381㎡
#6
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
가동호
철골조 인슈판넬지붕 단층 공장 1630㎡
#7
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
나동호
철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트싱글지붕 단층 사무실
329㎡
파이프조 천박지붕 단층 차양 61.2㎡
#8
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
다동호
경량철골조 함석지붕 단층작업장 173.63㎡
#9
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
라동호
경량철골조 판넬지붕 단층공장 449.28㎡
경량철골조 판넬지붕 단층공장 176㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고 110㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
2025년02월28일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 590
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 590-1
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 591-2
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 산65-1
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호법정
최저매각가
19억 9,193만원
▼ 36% 감정가 31억 1,239만
입찰 보증금
1억 9,919만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
31억 1,239만→19억 9,193만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 15억 9,354만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 31억 1,239만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 24억 8,991만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 19억 9,193만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
1,630.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
375평
1,240㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,240.0㎡
≈
375.1평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 엄정면 용산리 · 586
특성
자연녹지지역
생산녹지지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 118만원
81,600원/㎡ × 1,240.0㎡
▲
감정가 3076%
2026년 기준
81,600원/㎡
▲
+32.3%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 엄정면 용산리 586
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매각결과
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변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (63장)
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