D-11
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
50,030,000원
5,003만
감정가 425,250,000원
다음 매각기일
06-30
D-11
입찰 보증금
500만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 송정동 794-1
2024-11-06 11:10
- 본건 목적물은 인근 토종닭 및 오리알 판매업자가 소유자와 별다른 임대차관계없이 오리 및 닭 방사장으로 사용하고 있으며, 위 판매업자가 만든 비닐하우스(닭장) 및 창고가 제시외로 소재하고 있음
- 2, 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 범방동 1664
2024-11-15 08:30
- 본건 목적물 일부는 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있고, 나머지는 묵전으로 수종 미상의 잡목들이 자생하고 있음. 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
8차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
5,003만원
▼ 88% 감정가 4억 2,525만
입찰 보증금
500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
4억 2,525만→5,003만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,502만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 4억 2,525만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 9,767만원 |
| 3 | 2025-10-28 | 유찰 | 2억 837만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 4,586만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 210만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 7,147만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 매각 | 5,003만원 |
| 8 | 2026-06-30 | D-11 진행 | 5,003만원 |
토지 개요 사건 매물
953평
3,150㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
3,150.0㎡
≈
952.9평
토지
임야
부산광역시 강서구 범방동 1664
토지 정보 VWorld
953평
3,150㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,150.0㎡
≈
952.9평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 범방동 · 1664
특성
이용상황
답
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,537만원
39,800원/㎡ × 3,150.0㎡
▲
감정가 339%
2026년 기준
39,800원/㎡
▲
+28.4%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
일반철도
저촉
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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