D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
753,832,000원
7억 5,383만
감정가 2,197,761,220원
다음 매각기일
06-30
D-11
입찰 보증금
7,538만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 신정동 164-10
388.1㎡
#2
울산광역시 남구 신정로 112
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 164-10
2024-03-20 10:25
울산광역시 남구 신정로 112
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 박형철(전입일자:2020.12.28.) 외 세대원 3명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김경민(사업자등록신청일:2010.04.30.), 울산사회적기업 협의회(사업자등록신청일:2023.02.23.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-06-30
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7억 5,383만원
▼ 66% 감정가 21억 9,776만
입찰 보증금
7,538만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
21억 9,776만→7억 5,383만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 2,768만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 21억 9,776만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 15억 3,843만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 매각 | 10억 7,690만원 |
| 4 | 2026-02-11 | 유찰 | 10억 7,690만원 |
| 5 | 2026-06-30 | D-11 진행 | 7억 5,383만원 |
토지 정보 VWorld
117평
388㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
388.1㎡
≈
117.4평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 164-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,204만원
1,912,000원/㎡ × 388.1㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
1,912,000원/㎡
▲
+107.8%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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