부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경108127 · 울산지방법원 · 아파트

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

483,000,000원 4억 8,300만 감정가 690,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

06-30

울산지방법원 10:00

입찰 보증금

4,830만원

최저가의 10% · 48,300,000원

실거래 대비

▼ 26.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.58억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균 대비 약 71.7% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 483,000,000원 = 최근 12개월 평균 실거래 673,583,333원의 71.7%
자금 입찰보증금 기준 약 48,300,000원 · 매수인 인수액 0원
권리 국민은행 근저당 등 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 부담 없이 권리는 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 71.7% 수준으로, 신건보다 가격 측면의 접근성이 높아진 물건입니다.

감정가 / 최저가

690,000,000원

483,000,000원

실거래 평균

673,583,333원

최근 12개월 12건

실질취득

483,000,000원

인수 0원

핵심지표

71.7%

최저가/최근시세

울산지방법원 2024타경108127. 울산 중구 우정동 우정아이파크 106동 304호 아파트입니다. 소유자는 최정옥이며, 말소기준권리는 2016년 12월 13일 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	울산지방법원 2024타경108127
소재지	울산광역시 중구 우정2길 45, 106동 3층304호 (우정동,우정아이파크)
물건종류 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트) 이용중
소유자	최정옥
감정가 / 최저가	690,000,000원 / 483,000,000원
신청채권 / 청구	주식회사 에스비아이저축은행 · 360,830,073원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 인수 부담은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 국민은행 근저당 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 배당에서는 국민은행과 에스비아이저축은행 근저당 채권이 우선 처리되며 일부 미배당이 발생하지만 매수인에게 이전되는 구조는 아닙니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

우정I'PARK 동일 면적(110.53㎡) 최근 실거래 12건 기준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	15	700,000,000원
2026.07	1	640,000,000원
2026.06	5	635,000,000원
2026.06	21	695,000,000원
2026.05	9	720,000,000원
평균	12건	673,583,333원

최저매각가 483,000,000원은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 700,000,000원보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아닌 최근 거래 기준으로도 할인 폭이 확인됩니다.

✅ 가격 관점 최저가 483,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 673,583,333원의 약 71.7%입니다. 인수금액이 추가되는 구조가 아니므로 실질취득가도 동일하게 483,000,000원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 483,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,230,000원
을구 4번 근저당권 · 주식회사국민은행	384,000,000원	384,000,000원
을구 9번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행	403,200,000원	91,770,000원
가압류 · 주식회사 케이비국민카드	8,403,119원	0원
가압류 · 주식회사 국민은행	5,585,151원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 울산광역시 중구 우정동 우정초등학교 북동측 인근으로 아파트단지 및 공동주택, 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
단지. 우정I'PARK 820세대, 2010년 3월 30일 준공 단지입니다.
규제·하자. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음으로 조사되었습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당을 기준으로 이후 권리는 매각 소멸 여부를 다시 확인하세요.
배당 부족. 후순위 채권자는 미배당이 발생하지만 매수인 인수금액은 0원입니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 점유 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리 안전 + 가격 여유”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 경쟁력이 생겼습니다. 다만 배당 구조상 후순위 채권 미배당과 현장 점유 여부는 입찰 전 확인해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 소멸되고, 1회 유찰로 가격 여유가 생겼다 — 우정아이파크 304호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 483,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 가격 여유”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (4장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-03-25	유찰	6억 9,000만원
2	2026-06-30	대기	4억 8,300만원