명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
282,692,000원
2억 8,269만
감정가 282,692,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
2,826만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (4)
#3
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-39
282㎡
#10
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-27
1624㎡
#12
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-1
535㎡
#13
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100
457㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-3
2025-08-14 12:29
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-40
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-39
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-38
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-37
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-35
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-30
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-27
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-26
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-27
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-11
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-1
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100
울산광역시 울주군 서생면 화산리 99
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 8,269만원
입찰 보증금
2,826만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 2억 8,269만원 |
토지 개요 사건 매물
877평
2,898㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #3
282.0㎡
≈
85.3평
토지
대지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-39
물건 #10
1,624.0㎡
≈
491.3평
토지
대지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-27
물건 #12
535.0㎡
≈
161.8평
토지
대지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100-1
물건 #13
457.0㎡
≈
138.2평
토지
대지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 100
토지 정보 VWorld
85평
282㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
282.0㎡
≈
85.3평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 화산리 · 23-39
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
211만원
7,500원/㎡ × 282.0㎡
▲
감정가 13366%
2026년 기준
7,500원/㎡
▲
+10.3%
· 연평균 +1.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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