명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
232,000,000원
2억 3,200만
감정가 232,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
2,320만원
실거래 대비
▲ 3.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호
2026-01-09 10:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 3,200만원
입찰 보증금
2,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 2억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신만덕쌍용예가
102동 14층1402호
만덕3로 49 (만덕동,신만덕쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
600세대
총 세대
6동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설
단지 시설K-apt V4 detail
658대
주차
세대당 1.1
12대
승강기
동당 2.0
153대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 90건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 66건
39평형
공급 ~130㎡
전용 99㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.0㎡ (약 23.9평)
600세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
만덕고등학교
중
331m
만덕중학교 ★ 단지 추천
초
211m
백산초등학교 ★ 단지 추천
초
357m
만덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
560m
부산 도시철도 3
남산정역
607m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(만덕1동 동사무소) 병원(소명한의원) 대형상가(메가마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,509평
18,212㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,212.1㎡
≈
5,509.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 953
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
272억 9,993만원
1,499,000원/㎡ × 18,212.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,499,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
주차장
접함
택지개발지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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