명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
170,000,000원
1억 7,000만
감정가 170,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
1,700만원
실거래 대비
▲ 9.0%
시세보다 비쌈
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 208동 11층1104호
2026-01-19 13:55
- ① 본건 현장에서 거주자 김일자(소유자의 모)를 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술하고, 문현모는 직장 기숙사에서 거주 중이라고 함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,000만원
입찰 보증금
1,700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 1억 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산라인타운
208동 11층1104호
덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,166세대
총 세대
10동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 벽산건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,173대
주차
세대당 1.01
27대
승강기
동당 2.7
187대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 180건
29평형
공급 ~96㎡
전용 75㎡ · 87건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 54건
44평형
공급 ~146㎡
전용 114㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.0㎡ (약 22.4평)
1,166세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
만덕고등학교 ★ 단지 추천
중
866m
만덕중학교 ★ 단지 추천
초
134m
덕양초등학교 ★ 단지 추천
초
444m
양천초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
남산정역
356m
부산 도시철도 3
숙등역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(만덕3동사무소) 병원(부민) 대형상가(메가마트) 기타(부산이노비스센타)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,947평
29,576㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,576.0㎡
≈
8,946.7평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 774-7
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
439억 2,036만원
1,485,000원/㎡ × 29,576.0㎡
2026년 기준
1,485,000원/㎡
▲
+84.5%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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