명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 174,831,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경107357 · 창원지방법원 · 다가구주택
259.2㎡
259.2㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
385,111,000원
3억 8,511만
감정가 1,040,234,400원
감정가의 37%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 249,759,000원
최저가 대비 +54%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
창원지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,497만원
최저가의 10% · 24,975,900원
감정가 대비
▼ 63.0%
싸게 매수
감정가
10.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 249,759,000원으로 감정가의 24.01%지만, 미상 점유자 2명 때문에 가격보다 점유관계 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 1,040,234,400원 → 최저가 249,759,000원, 4회 유찰로 감정가의 24.01%
- 권리 말소기준은 2018.07.30 장유농협 근저당 600,000,000원, 이후 권리는 원칙적으로 매각 소멸
- 임차 실제 임차인 1명, 한국토지주택공사는 보증기관 대위·승계로 보증금 합산 금지, 미상 점유자 2명은 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 흥동 47-7
법원·사건
창원지방법원
·2024타경107357
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·별관 103호 입찰(배당)법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 흥동 47-7
259.2㎡
#2
경상남도 김해시 전하로 77-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
현황조사 내역이 수집되지 않은 사건입니다.
매각물건명세서 원본을 법원경매정보에서 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-30
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 4,975만원
▼ 76% 감정가 10억 4,023만
입찰 보증금
2,497만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 4,023만→2억 4,975만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,483만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 10억 4,023만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 7억 2,816만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 5억 971만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 5,679만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 대기 | 2억 4,975만원 |
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.2㎡
≈
78.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 흥동 · 47-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,496만원
1,138,000원/㎡ × 259.2㎡
▲
감정가 353%
2026년 기준
1,138,000원/㎡
▲
+113.1%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 흥동 47-7
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매각결과
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현장 사진 (62장)
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