매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 생활숙박시설과 다수 채권 미배당 구조로 신중한 접근 필요
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 생활숙박시설 용도와 낮은 낙찰 회수 구조로 환금성 검토가 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용 아파트가 아닌 생활숙박시설이며, 3회 유찰 끝에 감정가의 34.3%까지 내려온 만큼 권리보다 환금성과 운영 가능성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
87,000,000원 / 29,841,000원
3회 유찰
실질취득
29,841,000원
인수 0원
매수인 인수
0원
매각물건명세서 인수권리 없음
핵심지표
생활숙박시설
환금성 확인 필요
춘천지방법원 2022타경2016. 강원도 평창군 대관령면 횡계리 평창이지움레지던스 3층 308호입니다. 감정가는 8,700만원이며 현재 최저매각가는 2,984만원으로 감정가 대비 34.3%까지 내려왔습니다. 권리 분석의 핵심은 인수 여부입니다. 말소기준권리는 2019년 평창영월정선축산업협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
다만 용도는 생활숙박시설입니다. 일반 아파트처럼 실거주 수요만으로 판단하기 어렵고, 운영·임대 가능성 및 시장성을 함께 봐야 하는 물건입니다.
물건 개요
사건번호
춘천지방법원 2022타경2016
소재지
강원도 평창군 대관령면 송천길 30, 3층308호 (평창이지움레지던스)
물건종류 / 이용상태
기타 · 생활숙박시설 · 철근콘크리트구조 기타지붕 17층 건물 3층 308호
소유자
김창용, 장서윤 (공유자 각 2분의 1)
감정가 / 최저가
87,000,000원 / 29,841,000원
신청채권자 / 청구
평창영월정선축산업협동조합 / 54,758,615원
매각기일
2026.06.30
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
말소기준권리는 2019.09.04 설정된 평창영월정선축산업협동조합 근저당권입니다. 해당 근저당권 이후 설정된 강원신용보증재단·오케이저축은행·김선자·강원신용보증재단·엠메이드대부유한회사 가압류 및 압류 등은 매각으로 소멸합니다.
