NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
A
매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경509481 · 인천지방법원 · 아파트
낙찰가
598,111,000 원
5억 9,811만
감정가 731,000,000원
최저매각가 511,700,000원
최저가 대비 +16%
07-30
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
5,117 만원
최저가의 10% · 51,170,000원
▼ 11.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.78억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리 인수 부담은 없고 1회 유찰로 시세 대비 할인 구간에 진입한 청라 대단지 아파트
가격
최저가 511,700,000원 = 최근 실거래 평균 702,916,666원의 72.8%
자금
입찰보증금 약 51,170,000원 · 매수인 인수액 0원
말소기준 이후 가압류·근저당은 매각으로 소멸하나 공매공고 부기등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 청라제일풍경채 1305호 인천지방법원 2025타경509481 · 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층 1305호
감정가 7.31억 · 최저매각가 5.117억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.30 · 근저당권자 장위3동새마을금고
72 점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰 후 최근 시세 대비 가격 메리트가 확보된 물건
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸 구조는 안정적이며 최저가 5.117억은 최근 실거래 평균 7.029억의 72.8% 수준으로 가격 메리트가 있음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리관계는 정리되는 물건입니다. 감정가 731,000,000원 에서 1회 유찰 후 최저가 511,700,000원 까지 내려왔고, 최근 동일 평형 실거래 평균 702,916,666원 대비 72.8% 수준으로 가격 메리트가 생긴 구간입니다.
감정가
731,000,000원
최저가 대비 1회 유찰
인천지방법원 2025타경509481 . 인천 서구 청라동 청라제일풍경채 302동 1305호 아파트입니다. 전용면적 정보 기준의 물건으로, 청라제일풍경채는 1,071세대 규모 단지입니다. 핵심은 권리와 가격입니다. 말소기준권리는 2020년 설정된 장위3동새마을금고 근저당권이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경509481 소재지 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호 물건종류 아파트 소유자 조동학 감정가 / 최저가 731,000,000원 / 511,700,000원 신청채권 / 청구액 장위3동새마을금고 / 506,036,953원 매각기일 2026.07.30
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
임차인 인수 위험은 없습니다. 말소기준권리인 2020.11.27 장위3동새마을금고 근저당 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 공매공고 부기등기가 존재하여 한국자산관리공사의 공매 진행과의 교차 확인은 필요합니다.
② 가격 비교 — 유찰 후 시세 대비 할인 구간 청라제일풍경채 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균 거래가는 702,916,666원 입니다. 최저매각가 511,700,000원 은 최근 12개월 평균 대비 72.8% 수준입니다.
거래월 전용 층 거래가 2026.03 115.99㎡ 4 660,000,000원 2026.03 115.99㎡ 10 700,000,000원 2026.03 115.99㎡ 6 675,000,000원 2026.01 115.99㎡ 9 695,000,000원 2026.01 115.13㎡ 13 715,000,000원 2025.11 115.99㎡ 20 725,000,000원 평균 - 12건 702,916,666원
✅ 가격 판단 최저가 511,700,000원은 최근 실거래 평균 702,916,666원의 72.8%입니다. 감정가 대비 할인과 최근 거래 대비 할인 폭이 있어 유찰 후 가격 메리트가 형성된 상태입니다.
③ 예상배당표 (매각가 511,700,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 7,517,000원 을구 5번 근저당권 · 장위3동새마을금고 499,400,000원 499,400,000원 을구 7번 근저당권 · 장위3동새마을금고 110,000,000원 4,783,000원 가압류 · 인천신용보증재단 외 142,649,645원 0원 소유자 잔여 - 0원
최저가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 72.8% 수준입니다.
⚠️ 확인 필요 공매공고 부기등기가 존재합니다. 권리상 매수인 인수는 없지만, 한국자산관리공사 공매와 진행 관계를 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 인천청람초등학교 북동측 인근으로 아파트단지와 학교, 공원, 근린생활시설이 소재합니다.교통. 차량 통행 가능하며 인근 버스정류장 등 대중교통 이용이 가능합니다.단지. 청라제일풍경채 1,071세대, 2012.04.24 준공 단지입니다.환금성. 최근 동일 평형 12건 거래가 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 공매공고 부기등기 확인이 필요합니다.가격 판단. 현재 최저가는 최근 실거래 대비 할인 구간입니다.배당 확인. 후순위 가압류는 미배당 가능성이 높으며 매수인 인수 대상은 아닙니다.원본 대조. 입찰 전 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다” 이 물건은 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 복잡한 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 감정가 7.31억에서는 가격 검토가 필요했지만, 1회 유찰 후 최저가 5.117억은 최근 실거래 평균 7.029억 대비 할인된 수준입니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 유찰 후 접근형 물건입니다.
본 리포트는 등기부·매각물건명세·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당 과정에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
5억 1,170만원
▼ 30% 감정가 7억 3,100만
입찰 보증금
5,117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,100만→ 5억 1,170만
감정가
7.3억
현재
5.1억
1차
2차
1차 · 7억 3,100만원
2차 · 5억 1,170만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-30
유찰 7억 3,100만원
2
2026-07-30
대기 5억 1,170만원
K-apt
청라제일풍경채
302동 13층1305호
(경서동,청라제일풍경채)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 13층
연식
14년차 · 준공 2012년 4월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 251건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 377건
53평형
공급 ~174㎡
전용 134㎡ · 63건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 111.5㎡ (약 33.7평) 1,071세대 구성
1,071세대 · 85~135㎡ (26~41평)
K-apt V4 detail
편의 관공서() 병원() 대형상가(홈플러스,롯데마트) 공원()
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
86,188.4㎡
≈
26,071.9평
소유
· 공유 437인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 115-1
공시 총액 (단가 × 면적)
2109억 8,920만원
2,448,000원/㎡ × 86,188.4㎡
▲
+32.9%
· 연평균 +2.7%
· 2014년 대비
254.1만
218.7만
183.3만
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2014년 · 1,842,000원/㎡
2015년 · 1,833,000원/㎡
2016년 · 1,852,000원/㎡
2017년 · 1,862,000원/㎡
2018년 · 1,891,000원/㎡
2019년 · 2,046,000원/㎡
2020년 · 2,221,000원/㎡
2021년 · 2,405,000원/㎡
2022년 · 2,541,000원/㎡
2023년 · 2,337,000원/㎡
2024년 · 2,353,000원/㎡
2025년 · 2,388,000원/㎡
2026년 · 2,448,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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