매력지수 89
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
124,320,000원
1억 2,432만
감정가 222,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-9
입찰 보증금
1,243만원
실거래 대비
▼ 52.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 동림동 1348 동림동우방아이유쉘1차 102동 18층1801호
2025-04-24 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김도연의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-06-19
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,432만원
▼ 44% 감정가 2억 2,200만
입찰 보증금
1,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 2,200만→1억 2,432만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 5,540만원 |
| 3 | 2026-06-19 | D-9 진행 | 1억 2,432만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동림동우방아이유쉘1차
102동 18층1801호
유림로160번길 12 (동림동,동림동우방아이유쉘1차)
전유
· 단독 소유 부분
76세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 32건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
295m
서강고등학교
중
295m
서강중학교
초
138m
한울초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
2.7km
광주도시철도 1
화정역
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
995평
3,288㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,288.4㎡
≈
994.7평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 동림동 · 1348
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,355만원
855,600원/㎡ × 3,288.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
855,600원/㎡
▼
-5.5%
· 연평균 -1.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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