매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
47,230,000원
4,723만
감정가 57,600,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
403만원
실거래 대비
▼ 30.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 대리 121 대광로제비앙2차 201동 19층1914호
2025-04-24 13:10
- 소유자 박용선에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-08
10:00
입찰법정
최저매각가
4,032만원
▼ 30% 감정가 5,760만
입찰 보증금
403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,760만→4,032만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 5,760만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 대기 | 4,032만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대광로제비앙2차
201동 19층1914호
칠충로 44 (대광로제비앙2차)
전유
· 단독 소유 부분
494세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대광건설
단지 시설K-apt V4 detail
190대
주차
세대당 0.38
5대
승강기
동당 5.0
32대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
17평형
공급 ~56㎡
전용 39㎡ · 164건
21평형
공급 ~70㎡
전용 49㎡ · 93건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 43.0㎡ (약 13.0평)
494세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
560m
화순고등학교 ★ 단지 추천
중
251m
화순제일중학교 ★ 단지 추천
초
1.2km
화순오성초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
7.1km
광주도시철도 1
소태역
8.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(전남화순경찰서) 병원(화순현대병원) 기타(화순시외버스터미널)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,424평
8,013㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,013.0㎡
≈
2,423.9평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 화순읍 대리 · 121
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 7,362만원
371,100원/㎡ × 8,013.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
371,100원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발촉진지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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