매력지수 93
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
176,400,000원
1억 7,640만
감정가 315,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
1,764만원
실거래 대비
▼ 27.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호
2025-04-14 15:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-19
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 7,640만원
▼ 44% 감정가 3억 1,500만
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
3억 1,500만→1억 7,640만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 2억 2,050만원 |
| 3 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 1억 7,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우진아파트
제1동 제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
독립로 195 (양동,우진아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 주택
280세대
총 세대
4동
동수
1977
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
7%
대지 대비
용적률
34%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 우진산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
133대
주차
세대당 0.47
9대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
26평형
공급 ~85㎡
전용 71㎡ · 35건
26평형
공급 ~87㎡
전용 72㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.5㎡ (약 21.6평)
280세대 구성
인근 학교
직선거리
고
261m
광주제일고등학교
중
713m
광주무진중학교
초
624m
광주수창초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
517m
광주도시철도 1
금남로5가역
564m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,418평
14,604㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,603.9㎡
≈
4,417.7평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 양동 · 61-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
160억 3,508만원
1,098,000원/㎡ × 14,603.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,098,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.