매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
113,500,000원
1억 1,350만
감정가 136,000,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
952만원
실거래 대비
▼ 21.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신가동 302-25 중흥아파트 제203동 제7층 제707호
2025-04-12 12:35
- 소유자 오종민의 부친 오효관에게 문의함.임대차관계는 없다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-08
10:00
입찰법정
최저매각가
9,520만원
▼ 30% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,600만→9,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 대기 | 9,520만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중흥아파트
제203동 제7층 제707호
전유
· 단독 소유 부분
514세대
총 세대
6동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 149건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 17건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
934m
명진고등학교
중
708m
신가중학교
초
375m
풍영초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
4.0km
광주도시철도 1
상무역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,131평
10,351㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,351.0㎡
≈
3,131.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신가동 · 302-25
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 3,166만원
660,000원/㎡ × 10,351.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
660,000원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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