매력지수 83
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
194,600,000원
1억 9,460만
감정가 278,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
1,946만원
실거래 대비
▼ 17.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호
2025-04-30 16:00
- 소유자 선은주의 남편 오찬수에게 문의함. 주민등록은 남편 오찬수만 등재되어있음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-06-19
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 9,460만원
▼ 30% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
1,946만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,800만→1억 9,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 1억 9,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍영리버빌아파트
제113동 제10층 제1002호
수등로 287 (신창동,풍영리버빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,268세대
총 세대
13동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
단지 시설K-apt V4 detail
1,555대
주차
세대당 1.23
32대
승강기
동당 2.5
134대
CCTV
세대당 0.11
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
1,268세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
827m
전남공업고등학교
중
189m
신가중학교 ★ 단지 추천
초
377m
풍영초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
4.4km
광주도시철도 1
상무역
4.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의기타(광주교육연수원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,710평
58,546㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
58,545.6㎡
≈
17,710.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신창동 · 1108-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
442억 8,389만원
756,400원/㎡ × 58,545.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
756,400원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (7)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
비행안전제2구역(전술)
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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