매력지수 90
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
354,603,000원
3억 5,460만
감정가 633,218,200원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
3,546만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.20g
감정가 대비 43% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (7)
#1
· 주건축물제1동
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 84.66㎡
2층 84.66㎡
#2
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612
427.9㎡
#3
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 628
38.3㎡
#4
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 629
2727.2㎡
#5
전라남도 나주시 산포면 내기리 1023
331.5㎡
#6
전라남도 나주시 산포면 내기리 1041
2321.4㎡
#7
전라남도 나주시 산포면 내기리 1042
7.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동
2025-06-23 17:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,지상에 조경수 및 태양열발전기 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612
2025-06-30 14:20
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 628
2025-07-11 14:35
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 629
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 산포면 내기리 1023
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,지상에 이동식 컨테이너 소유관계 알수없음
전라남도 나주시 산포면 내기리 1041
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 산포면 내기리 1042
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-19
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 5,460만원
▼ 44% 감정가 6억 3,321만
입찰 보증금
3,546만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
6억 3,321만→3억 5,460만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 6억 3,321만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 4억 4,325만원 |
| 3 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 3억 5,460만원 |
토지 개요 사건 매물
1,796평
5,938㎡
99
건물 매물
7건
매물 수
물건 #1
주건축물제1동
84.7㎡
≈
25.6평
건물
99
일반건물
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동
물건 #2
427.9㎡
≈
129.4평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612
물건 #3
38.3㎡
≈
11.6평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 628
물건 #4
2,727.2㎡
≈
825.0평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 629
물건 #5
331.5㎡
≈
100.3평
토지
99
전라남도 나주시 산포면 내기리 1023
물건 #6
2,321.4㎡
≈
702.2평
토지
99
전라남도 나주시 산포면 내기리 1041
물건 #7
7.3㎡
≈
2.2평
토지
99
전라남도 나주시 산포면 내기리 1042
토지 정보 VWorld
129평
428㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
427.9㎡
≈
129.4평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 · 612
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,538만원
316,400원/㎡ × 427.9㎡
▲
감정가 468%
2026년 기준
316,400원/㎡
▲
+108.4%
· 연평균 +12.0%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전구역
비행안전제3구역(비상)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2020년 9월 · 허가 2020-05-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
169.3㎡ · 대지 427.9㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
내진설계
✓ 적용 · VII-0.20g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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