매력지수 78
D-9
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
641,200,000원
6억 4,120만
감정가 916,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-9
입찰 보증금
6,412만원
실거래 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-9).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 400-16 꽃담마을 이-편한세상 제103동 제24층 제2401호
2025-10-13 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
2차 매각기일
2026-06-19
09:55
입찰법정
최저매각가
6억 4,120만원
▼ 30% 감정가 9억 1,600만
입찰 보증금
6,412만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 1,600만→6억 4,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 9억 1,600만원 |
| 2 | 2026-06-19 | D-9 진행 | 6억 4,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt
꽃담마을 이-편한세상
제103동 제24층 제2401호
금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
전유
· 단독 소유 부분
377세대
총 세대
6동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 24층
현 매물 24층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대림산업
시행 (주)포럼건축개발
단지 시설K-apt V4 detail
810대
주차
세대당 2.15
9대
승강기
동당 1.5
71대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
46평형
공급 ~151㎡
전용 124㎡ · 21건
54평형
공급 ~180㎡
전용 148㎡ · 19건
68평형
공급 ~226㎡
전용 186㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 147.6㎡ (약 44.7평)
151세대 구성
인근 학교
직선거리
고
649m
광덕고등학교
중
649m
광덕중학교
초
247m
염주초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
1.5km
광주도시철도 1
농성역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,701평
25,457㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,457.0㎡
≈
7,700.7평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 400-16
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
293억 2,646만원
1,152,000원/㎡ × 25,457.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,152,000원/㎡
▲
+29.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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