매력지수 81
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
528,500,000원
5억 2,850만
감정가 755,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
5,285만원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호
2025-09-09 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-06-19
09:55
입찰법정
최저매각가
5억 2,850만원
▼ 30% 감정가 7억 5,500만
입찰 보증금
5,285만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 5,500만→5억 2,850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 7억 5,500만원 |
| 2 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 5억 2,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금호쌍용아파트
제204동 제5층 제503호
치평로 35 (치평동,금호쌍용아파트)
전유
· 단독 소유 부분
342세대
총 세대
4동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 금호건설,남광토건
시행 금호건설, 쌍용건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,429대
주차
세대당 4.18
21대
승강기
동당 5.2
93대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
31평형
공급 ~103㎡
전용 85㎡ · 58건
37평형
공급 ~121㎡
전용 100㎡ · 28건
45평형
공급 ~148㎡
전용 122㎡ · 33건
50평형
공급 ~164㎡
전용 135㎡ · 34건
61평형
공급 ~200㎡
전용 165㎡ · 32건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 290.1㎡ (약 87.8평)
550세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
400m
전남고등학교 ★ 단지 추천
중
197m
전남중학교 ★ 단지 추천
초
244m
운천초등학교
초
264m
치평초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
상무역
500m
광주도시철도 1
김대중컨벤션센터(마륵)역
917m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(치평동사무소) 병원(상무병원) 대형상가(롯데마트,세정아울렛) 공원(시민공원) 기타(김대중컨벤션센터)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,933평
46,061㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,061.1㎡
≈
13,933.4평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1171-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
549억 5,089만원
1,193,000원/㎡ × 46,061.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,193,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
중심상업지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
방화지구
접함
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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