매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
339,500,000원
3억 3,950만
감정가 485,000,000원
다음 매각기일
04-30
입찰 보증금
3,395만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 3층 301호
2025-05-12 16:47
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 3층 302호
2025-05-13 11:51
- 현장에 임하여 거주자 강병하(50대,남)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신은 예진이엔지(주) 대표이며 유치권자로서 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 유용규는 직전 상가임차인으로 알고 있다고 하지만 유용규를 위 현황서에 의해 일응 임차인으로, 위 예진이엔지를 점유자로 각 기재함.
경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 3층 303호
- 현장에 임하여 상가임차인 김복희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-30
10:00
별관122호 법정
최저매각가
3억 3,950만원
▼ 30% 감정가 4억 8,500만
입찰 보증금
3,395만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,500만→3억 3,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 8,500만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 대기 | 3억 3,950만원 |
토지 정보 VWorld
756평
2,499㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,499.0㎡
≈
755.9평
소유
법인
소재
경기도 부천시 오정구 원종동 · 316
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 1,009만원
2,405,000원/㎡ × 2,499.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,405,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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