특수권리·특수조건
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- 맹지 토지는 지적도상 맹지임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
603,970,000원
6억 397만
감정가 1,830,150,000원
낙찰일
07-16
낙찰 완료
입찰 보증금
4,394만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#2
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 367-3
291㎡
#3
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3
714㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-5
2025-05-02 15:20
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 367-3
2025-05-12 08:40
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 3,941만원
▼ 76% 감정가 18억 3,015만
입찰 보증금
4,394만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
18억 3,015만→4억 3,941만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 759만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 18억 3,015만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 12억 8,110만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 8억 9,677만원 |
| 4 | 2026-06-11 | 유찰 | 6억 2,774만원 |
| 5 | 2026-07-16 | 대기 | 4억 3,941만원 |
토지 개요 사건 매물
304평
1,005㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
291.0㎡
≈
88.0평
토지
임야
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 367-3
물건 #3
714.0㎡
≈
216.0평
토지
임야
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
291.0㎡
≈
88.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 367-3
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,724만원
780,900원/㎡ × 291.0㎡
▲
감정가 805%
2026년 기준
780,900원/㎡
▲
+54.9%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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