A
매력지수78
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경33442 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 41.96㎡
철근콘크리트조 41.96㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
83,999,999원
8,399만
감정가 186,000,000원
감정가의 45%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 63,798,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
637만원
최저가의 10% · 6,379,800원
실거래 대비
▼ 50.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.69억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 63,798,000원은 최신 거래 178,000,000원의 35.8%이고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 임차인 명도와 낮은 환금성은 현장 확인이 필요합니다.
- 가격 3회 유찰 최저가 63,798,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 178,000,000원의 35.8%
- 권리 2022.02.15 근저당이 말소기준이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 170,000,000원, 대항력 없음·배당요구 2025.05.29·매수인 승계 0원
- 리스크 총 11세대 다세대, 평균 3.0회 유찰·낙찰률 0.0%로 명도와 재매각 기간을 보수적으로 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 53-20 파인캐슬 나동 5층502호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33442
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
파인캐슬 나동 5층502호
철근콘크리트조 41.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 53-20 파인캐슬 나동 5층502호
2025-05-22 14:25
- 현장에 임하여 임차인 최영미를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6,379만원
▼ 66% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,600만→6,379만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,465만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 3,020만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,114만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6,379만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파인캐슬
파인캐슬나동
나동 5층502호
지봉로70번길 5-7 (역곡동,파인캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
580m
역곡고등학교
중
595m
역곡중학교
초
362m
부천동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
389m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
324㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
323.5㎡
≈
97.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 53-20
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,714만원
2,155,000원/㎡ × 323.5㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
2,155,000원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 역곡동 53-20 파인캐슬 나동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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